缦云观樾项目二期房源销售代理谈判采购公告

本项目  缦云观樾项目二期房源销售代理 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1、采购项目简介

1.1采购项目名称： 缦云观樾项目二期房源销售代理；

1.2采购人： 武汉清能瑾诚置业有限公司；

1.3采购代理机构： 湖北联投咨询管理有限公司；

1.4采购项目资金落实情况：已落实 ；

1.5采购项目概况：清能锦城· 缦云观樾项目位于洪山区白沙洲板块核心区域（白沙三路烽火路口），项目规划用地面积51765.9㎡，总建筑面积285095.65㎡，地上建筑面积214163.53㎡，地下建筑面积70932.12㎡，含8栋住宅及1栋幼儿园。项目分两期开发，二期总可售建筑面积约114544.38㎡，住宅共936户；本项目最高限价1566万元，本项目费率点位不超过0.9%；

1.6成交供应商数量及成交份额：

2家

2、采购范围及相关要求 

2.1采购范围： 在代理期限内，负责清能·清江锦城缦云观樾项目二期的营销策划服务以及销售代理服务，服务范围包含但不限于如下：

销售代理部分：（1）销售目标分解及完成计划建议；（2）各销售阶段的营销重点工作及思路建议；（3）各销售阶段的销售策划方案、回款计划，铺排价格策略及产品组合、 价格方案及策略、促销方案等建议，包含价格体系、入市价格预判以及整体价格 预判等；（4）认筹、开盘等关键节点方案及现场组织管理方案建议；（5）其它围绕销售目标所从事的一切拓客工作以及内容；（6）开展新媒体直播工作。

营销策划部分：（1）竞争市场调查；（2）项目定位及价值梳理；（3）针对项目产品提出产品方面建议；（4）现场包装、样板房及销售道具制作策略；（5）营销总策略、项目价格策略建议及形象推广策略建议；（6）前期准备及销售入市时机、销售进度及销售控制设计；（7）销售推广费用策略及媒体推广方案执行；（8）媒体选点、执行计划和媒体费用安排建议；（9）营销阶段性执行计划建议；（10）其他项目营销需要的建议；

2.2标段划分：本项目共有 1 个标段，每个供应商可参加 1 个标段的谈判采购活动，最多允许获取其中  1  个标段成交资格；各标段划分情况：   / ；

2.3服务期限： 以采购人书面委托代理单位正式进场之日起至项目清盘为止；

2.4服务地点： 武汉市洪山区白沙三路与烽火路交汇处；

2.5质量要求或服务标准： 服务态度良好，配合度高， 满足武汉清能瑾诚置业有限公司规定的考核标准；

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

3.1.2资质要求： 供应商具有住房和城市更新局颁发的相关房地产经纪机构备案证书；

3.1.3财务要求：  / ；

3.1.4业绩要求：供应商近 3 年（2023年6月1日至2026年5月31日期间，以合同签订时间为准）承接过一项类似项目业绩（类似项目业绩是指：中高端住宅营销策划、销售代理业绩（中高端住宅是指在房屋主管部门的销售备案价不低于1.7万元/平方米的高层、超高层住宅项目），需提供加盖单位公章的合同等证明文件复印件；

3.1.5信誉要求：(1)未被依法暂停或取消投标资格；(2)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(3)未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(4)在最近三年内未发生重大质量问题；(5)在“国家企业信用信息公示系统”( www.gsxt.gov.cn)未被列入严重违法失信企业名单；(6)在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；(7)在近三年内供应商及其法定代表人(单位负责人)、拟委任的项目负责人(如有)无行贿犯罪行为；(8)不存在法律法规规定的不得存在的其他情形。

3.1.6承担本项目的主要人员要求： 项目团队组建人员人数构成及分工，以及配备有新媒体团员配置资源优势，提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介(附人员简历、业绩等);注明：项目团队组建人员项目经理≥1名、销售经理≥1名、置业顾问≥6名、营销策划≥2名、后台≥1名，渠道经理≥1名，新媒体运营团队≥2名(团队人员包含但不限于其他岗位及人数);其中项目经理近五年(2021年6月1日至2026年5月31日)有代理的或营销操盘销售经验。销售经理具备五年以上武汉房地产销售管理经验，同时具备高端项目销售管理经验；营销策划具备三年以上武汉房地产行业策划咨询管理经验，同时具备高端项目策划管理经验；置业顾问行业从业经验不低于三年。应附相关证明扫描件加盖供应商公章，上述人员均需接受武汉清能瑾诚置业有限公司面试，面试合格后方能进入本项目；

3.1.7其他要求：与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动；采购人中标后需办理武汉市住更局颁发的相关房地产经纪机构备案证书；

3.2本次采购活动   不接受  联合体。

联合体参加谈判采购活动的，联合体应满足本条第3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件：           /       ；

联合体的资格认定标准如下：   /   。

4、谈判采购文件获取

4.1 凡有意参加谈判采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于 2026  年 5 月26日至 2026 年 5 月29日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载谈判采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载谈判采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载谈判采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3谈判采购文件每标段售价 0 元，售后不退。

5、响应文件的递交 

5.1响应文件递交截止时间： 2026 年 6 月1日14 时 00 分。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

5.3本项目开标需使用CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。

若因供应商提交的资料不符且未及时修改、CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。

供应商应将响应文件，在采购文件规定的响应文件递交截止时间前上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按“递交响应文件”选项）。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（4001276998、4001685996）。

特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同供应商的响应文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评审委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。

5.4响应文件开启时间： 2026 年 6 月 1 日 14 时 00 分。

5.5响应文件开启地点：湖北联投电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn）。

6、谈判时间和地点

6.1谈判开始时间： 2026 年 6 月 1 日 14 时00 分。

6.2谈判地点：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路275号）18楼湖北联投咨询管理有限公司会议室。

6.3特别提醒：本项目供应商除须在“电子采购平台”提交响应文件，还需派供应商代表参加谈判会议。供应商代表为法定代表人（单位负责人）的，需持法定代表人（单位负责人）身份证明原件和法定代表人（单位负责人）身份证原件；供应商代表为委托代理人的，需持法人（单位负责人）授权委托书原件和委托代理人身份证原件。

7、发布公告的媒介

本项目谈判采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、湖北联投集团有限公司网（网址：http://www.hbslft.com/）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）上发布。

8、其他

8.1本次采购评审办法采用综合评分法；

8.2在第二章第4.2.1项规定的响应文件递交截止时间（开启时间）在“电子采购平台”上公开进行开启，所有供应商均应当准时在线参加开启。

8.3采购人通过互联网在供应商须知前附表规定的地点组织开启，并在响应文件递交截止时间30分钟前，使用CA数字证书登录“电子采购平台”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。

8.4供应商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在响应文件递交截止时间前，使用加密其响应文件的CA数字证书或账号密码登录“电子采购平台”，在响应文件递交截止时间后，进入“开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见供应商须知前附表。”

9、联系方式

采 购 人： 武汉清能瑾诚置业有限公司

地    址：武汉市洪山区白沙三路与烽火路交汇处 

联 系 人：  邹卫  

电    话：  15727069834

采购代理机构：湖北联投咨询管理有限公司

地    址：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路275号）17楼

联 系 人：   万波  

电    话： 027-86637809