武汉联投置业有限公司

银河公园项目经营管理专项审计中介服务 询比采购公告

本项目   武汉联投置业有限公园银河公园项目经营管理专项审计中介服务  已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1、采购项目简介

1.1采购项目名称： 武汉联投置业有限公司银河公园项目经营管理专项审计中介服务      ；

1.2采购人：  武汉联投置业有限公司     ；

1.3采购项目资金落实情况： 已落实  ；

1.4采购项目概况：  武汉联投置业有限公司成立于2009年5月，注册资本30亿元，主要负责城市更新及房地产开发业务，先后落地高品质住宅、高端酒店、商业综合体、办公写字楼等50余个功能性开发项目。现根据武汉联投置业有限公司经营管理需要对银河公园项目经营管理专项审计。

银河公园项目位于宜昌市夷陵区东城试验区东方大道，分1-11号地块开发，其中9、10、11 地块开发建设单位为宜昌锦澜置业有限公司，该公司由联投（宜昌）投资有限公司于2018年3月9日出资设立，截至2026年3月，公司注册资本和实收资本均为人民币3,000万元。1-8地块开发单位为宜昌联夷经发置业有限责任公司。该公司由联投（宜昌）投资有限公司与湖北夷陵经济发展集团有限公司于2017年9月5日合资设立，截至2026年3月，公司注册资本和实收资本均为人民币5,000万元，其中联投宜昌占股90%，夷陵经发集团占股10%。

3、6、7、8、9、10、11号地块已完成整体竣备并逐步交付。1、2、4、5地块尚未开发。项目总用地面积618亩（其中居住用地面积484.2亩，商业用地面积133.8亩），总计容面积656469.28平米（其中居住计容面积496435.88平米，商业计容面积160033.39平米）。具体地块情况如下：

1号地总用地面积66.5亩，计容建筑面积6.65万㎡，容积率1.5，绿化率30%，目前尚未开发。

2号地总用地面积39.0亩，计容建筑面积1.68万㎡，容积率1.2，绿化率30%。2号地（属236地块一标段）于2020年12月24日开工，2021年9月3日停工至今。

3号地总用地面积96.7亩，总建筑面积14.2万㎡，计容建筑面积11.1万㎡，容积率1.5，绿化率35%，总户数796户（洋房496户，高层300户），总货值约8.2亿元。236地块一标段（3号地1-9#楼）于2020年12月25日开工建设，建筑面积为62789.76㎡，产品类型为小高层住宅，于2023年7月7日竣工备案。236地块二标段（3号地10-18#楼）于2021年3月2日开工建设，产品类型由高层和小高层组成，总建筑面积为57086.54㎡，于2023年7月7日完成竣工验收。2024年2月29日完成集中交付。二标段（15、16#楼）于2021年3月3日开工建设，产品类型为高层，总建筑面积为21888.09㎡，2022年12月23日完成竣工验收。

4号地总用地面积37.9亩，计容建筑面积4.04万㎡，容积率1.6，绿化率20%。目前尚未开发。

5号地总用地面积51.7亩，计容建筑面积5.52万㎡，容积率1.6，绿化率20%。目前尚未开发。

6号地总用地面积20.8亩，总建筑面积2.3万㎡，计容建筑面积1.66万㎡，容积率1.2，绿化率35%，总户数154户（洋房），总货值约1.2亿元。该项目于2022年5月31日取得工规证，项目于2021年3月3日开工建设，产品类型为小高层，2022年12月13日竣工备案。目前处于在售状态。2、3、6地块项目总投资额92527.7万元。

7号地总用地面积79.1亩，总建筑面积9.2万㎡，计容建筑面积2.76万㎡，容积率1.2，绿化率35%，总户数217户（别墅84户），总货值约6.0亿元。于2019年12月7日开工建设，产品类型为别墅，2022年3月29日竣工备案。目前处于在售状态。

8号地总用地面积94.5亩，总建筑面积18.5万㎡，计容建筑面积13.0万㎡，容积率1.5，绿化率35%，总户数1033户（高层940户，别墅93户），总货值约9.0亿元。8号地于2019年7月22日开工建设，产品类型为别墅，2021年12月16日完成竣工备案。目前处于在售状态。7、8号地项目总投资额122598万元。

9号地总用地面积64.7亩，总建筑面积13.5万㎡，计容建筑面积9.44万㎡，容积率2.2，绿化率35%，总户数718户（高层664户，别墅54户），总货值约6.6亿元。项目于2018年12月5日开工建设，产品类型为高层住宅、别墅，2020年12月17日竣工备案。目前处于在售状态。

10号地总用地面积44.2亩，总建筑面积9.2万㎡，计容建筑面积6.45万㎡，容积率2.2，绿化率20%，其中酒店约2.5万㎡、办公约2.0万㎡、商业约1.95万㎡，总货值约3.8亿元。项目于2020年11月20日开工建设，目前已竣工备案，处于租售状态。9、10号地项目总投资额91400万元。 

11号地总用地面积22.9亩，总建筑面积4.8万㎡，计容建筑面积3.35万㎡，容积率2.2，绿化率35%，总户数280户（高层274户，别墅6户），总货值约2.3亿元。项目于2020年12月18日开工建设，产品类型为高层住宅、别墅，2022年12月7日竣工备案，2021年1月完成集中交付。总投资额29672.07万元，目前处于在售状态。；本项目合同估算价约为  10  万元；

1.5成交供应商数量及成交份额：一家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围： 对武汉联投置业有限公司银河公园项目2017年9月至2026年4月期间建设和经营管理情况专项审计，并出具审计报告 ；

2.2标段划分：本项目共有  1  个标段，每个供应商可参加 1  个标段的询比采购活动，最多允许获取其中   1  个标段成交资格；各标段划分情况：  /     ;

2.3服务期限：    60个工作日                       ；

2.4服务地点：  武汉联投置业有限公司及项目所在地                          ；

2.5质量要求或服务标准：   满足采购人要求                        。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

3.1.2资质要求：/                     ；

3.1.3财务要求：供应商应提供经会计师事务所或审计机构审计的近年财务会计报表，包括财务报表说明、资产负债表、现金流量表、利润等。近年财务会计报表年份是指： 2022  年度、 2023  年度、 2024  年度。(供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表) ；

3.1.4业绩要求：供应商近 3 年( 2023  年 5  月 20  日至 2026  年 5  月 20 日，以合同签订时间为准)承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指：承担过房地产相关项目建设专项审计项目（不含年报审计）)；

3.1.5信誉要求：（1）未被依法暂停或取消投标资格；（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内未发生重大质量问题；（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；（6）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人名单；（7）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；

3.1.6承担本项目的主要人员要求： （1）项目负责人、项目团队成员熟练掌握房地产项目开发建设方面的法律、行政法规、部门规章，以及国家及行业部委发布的相关标准文件，项目负责人需至少具有注册会计师、高级会计师、一级注册造价师、一级建造师、高级工程师资质中的一项。且近 3年（2023年5月20日至2026年5月20日，以合同签订时间为准）作为带队实施过1个以上房地产相关项目建设专项审计项目（不含年报审计）；（2）团队成员中应包含会计类人员和工程类人员，会计类人员中要求至少有1名注册会计师，工程类人员中要求至少有1名一级造价师或一级建造师；

3.1.7其他要求：承担本项目主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动 .供应商应已入选湖北联投审计、评估类中介机构备选库。

3.2本次采购活动    接受     联合体。

联合体参加询比采购活动的，其联合体所有成员不得超过2家单位,并联合体协议中自行约定牵头方，并签订联合体共同投标协议书，联合体共同投标协议书应明确确定联合体牵头方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。联合体应满足本条第3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件： 联合体牵头人应满足3.1.1、3.1.2、3.1.3、3.1.4、3.1.5、3.1.7条款规定的要求，其他成员应满足3.1.1、3.1.3、3.1.5条款规定的要求；

4、询比采购文件获取

4.1 凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于  2026    年  5   月   21  日至  2026   年  5   月  23   日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3询比采购文件每个标段售价  0  元，售后不退。供应商将文件费用缴纳至以下账户：收款单位名称：湖北联投咨询管理有限公司

收款银行：上海浦东发展银行武汉水果湖支行

收款帐号：70130154800000846

行号：3105 2100 0138

供应商通过【采购执行-我要参与-购买文件】菜单，将缴费凭证在系统中上传，“电子采购平台”确认到账后方可下载询比采购文件。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间：2026-05-28 10:00。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。供应商完成响应文件上传后，“电子采购平台”即时向供应商发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

5.3本项目开标需使用CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。

若因供应商提交的资料不符且未及时修改、CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。

供应商应将响应文件在采购文件规定的响应文件递交截止时间前上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按“递交响应文件”选项）。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（4001276998、4001685996）。

特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同供应商的响应文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评审委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。

5.4响应文件开启时间：  2026  年 5 月 28 日 10 时 00 分。

5.5响应文件开启地点：湖北联投电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn）。

6、公告发布的媒介

本项目询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）、出资公司网站（如有）上发布。

7、其他

7.1本次采购评审办法采用 综合评估法 。

7.2在第二章第4.2.1项规定的响应文件递交截止时间（开启时间）在“电子采购平台”上公开进行开启，所有供应商均应当准时在线参加开启。

7.3采购人通过互联网在供应商须知前附表规定的地点组织开启，并在响应文件递交截止时间30分钟前，使用CA数字证书登录“电子采购平台”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。

7.4供应商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在响应文件递交截止时间前，使用加密其响应文件的CA数字证书或账号密码登录“电子采购平台”，在响应文件递交截止时间后，进入“开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见供应商须知前附表。”

8、联系方式

采购人： 武汉联投置业有限公司         

地址： 武汉市武昌区水果湖街道中北路275号湖北联投科技产业大厦15楼        

联系人： 李林美          

电话： 15827065124       

                                         2026   年 5  月 21 日