联投滨江商务区樾府壹号工程建设项目专项审计询比采购公告

本项目 联投滨江商务区樾府壹号工程建设项目专项审计   已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1、采购项目简介 

1.1采购项目名称： 联投滨江商务区樾府壹号工程建设项目专项审计 ；

1.2采购人： 湖北联投汉江投资有限公司 ；

1.3采购项目资金落实情况： 已落实  ；

1.4采购项目概况：对联投滨江商务区樾府壹号工程建设项目开展专项审计，审计期间自项目立项之日至2026年6月30日；联投滨江商务区樾府壹号项目位于樊城区汉江南路以西，建设路以南，规划总建筑面积95532㎡，其中计容建筑面积71152㎡，不计容建筑面积24380㎡。项目共计5栋住宅楼，项目估算总投资为85000.00万元，于2023年3月开工建设，2025年7月集中交付使用。

本项目最高限价为  82000   元（含税）；

1.5成交供应商数量及成交份额：一家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围：对联投滨江商务区樾府壹号工程建设项目开展专项审计，审计内容包括：1.投资决策：检查项目立项批复、可行性研究报告、经审批的项目投资建议，是否提出了投资关注重点或投资实施前置条件；检查投资决策重点事项落实情况；投资协议关键条款是否在签署前提前上报，经审批同意后再进行签署等。2.报批报建：检查前期工程费财务明细账，检查勘察测绘费、设计费、前期开发报批报建费、场地平整费等各项费用支出的合规性；检查土地使用权获取、土地出让合同的签订、土地取得价款的支付、土地使用证办理等的合规性；审查建设手续办理情况。3.设计管理：检查概念设计阶段合规性、方案设计阶段合规性、施工图审查管理、施工图设计交底与会审；检查设计变更是否存在拆分变更规避审批、变更理由是否充分、变更审批是否完备；设计费用支出的合理性与合规性等。4.工程管理：包括开工手续是否完备、施工现场管理是否满足合同要求、施工进度管控是否到位、施工单位是否按照施工方案组织施工及验收、是否严格按照要求落实技术交底、施工日志的规范性、施工单位质量管理行为合规性、施工安全管理责任落实及安全生产费使用合规性、工程签证管理、工程款项支付、竣工验收与移交合规性等。5.招采管理：检查是否存在未招先定、应废未废、围标串标、采购策略倾向性、评标过程流于形式等风险；直接采购的理由是否充分、审批是否合规；各供应商是否提交了符合要求的真实资质文件，是否存在伪造、过期或使用非本公司或团队资质申请的情况。6.成本管理：检查包括目标成本管理、合约规划管理、预算清单管理、工程重计量管理、动态成本管理、合同结算管理、成本后评估管理等。7.销售管理：检查价格执行与折扣管理、大额优惠赠送规范性管理、认购及签约规范性管理、包销管理、工抵房流程合规性管理、销售回款的及时性、退定退房、换房、付款方式变更、更名的程序合规性及合理性等。8.营销费用管理：包括营销预算管理、广告类推广费用管理、活动类推广费用管理、物料制作管理、销售代理佣金费用管理、分销与渠道佣金、咨询服务费、营销区展示费管理、人工成本、交房费、客户活动费等其他营销费用管理。9.客服管理：分析投诉台账，检查是否存在大量同类客户投诉记录，是否存在客户投诉导致多次或大额赔付，检查交付异议处理情况、是否存在大面积不收房情况、面积差测量规范性等。10.财务管理：包括全面预算管理、财务核算管理、融资款项用途管理、内部借款是否符合要求、资金日常管理、税费申报缴纳及时性、税收优惠政策利用、发票获取认证等。11.资产管理：检查是否存在权属不明确、账实不相符，或采购量显著高于实际需求，导致资产长期闲置的情况等。12.合同及法律合规管理：检查合同审批和签署的规范性、合同变更、合同履约情况，分析涉诉合同纠纷原因，是否存在系统性管理问题，是否在专项业务领域存在管理漏洞。

2.2标段划分：本项目共有  1 个标段，每个供应商可参加  1 个标段的询比采购活动，最多允许获取其中 1  个标段成交资格；各标段划分情况：      /    ；

2.3服务期限：出具正式审计报告（成果文件）时间不超过45日，其中现场审计时间不低于15日；

2.4服务地点：   湖北襄阳    ；

2.5质量要求或服务标准： 覆盖2.1条的审计内容要求，现场审计完成后出具审计报告、形成审计问题清单、审计问题取证单、佐证资料，审计发现问题应定性准确，同时应对识别问题提出应对整改建议，具体文书及程序按照湖北联投审计工作程序规范实施 。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

3.1.2资质要求：供应商具有合格有效的会计师事务所执业证书 ；

3.1.3财务要求：  /    ；

3.1.4业绩要求：供应商近 3 年( 2023 年 8 月  24 日至 2026 年 8 月 23 日，以合同签订时间为准)承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指：单项合同金额5万元及以上房地产相关项目建设专项审计项目)；

3.1.5信誉要求：（1）未被依法暂停或取消投标资格；（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内未发生重大质量问题；（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；（6）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；（7）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；

3.1.6承担本项目的主要人员要求： 项目负责人具有注册会计师（CPA）或国际注册会计师（ACCA）或国际注册内部审计师（CIA）证书；项目负责人承担过房地产相关项目建设专项审计项目，具有5年以上审计从业经验 ；

3.1.7其他要求：供应商应已入选湖北联投审计、评估类中介机构备选库；承担本项目主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动  。

3.2本次采购活动    不接受     联合体。

4、询比采购文件获取

4.1凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）进行注册登记。

4.2完成注册登记后，请于   2026   年  8   月  18   日至  2026   年   8  月  23   日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3询比采购文件每个标段售价  0  元，售后不退。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间：   2026   年 8  月 24  日 9  时 30  分。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

5.3本项目开标需使用CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。

若因供应商提交的资料不符且未及时修改、CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。

供应商应将响应文件在采购文件规定的响应文件递交截止时间前上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按“递交响应文件”选项）。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（4001276998、4001685996）。

特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同供应商的响应文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评审委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。

5.4响应文件开启时间：   2026     年 8  月 24 日 9  时 30 分。

5.5响应文件开启地点：湖北联投电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn）。

6、公告发布的媒介

本项目询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）上发布。

7、其他

7.1本次采购评审办法采用    综合评分法     。

7.2在第二章第4.2.1项规定的响应文件递交截止时间（开启时间）在“电子采购平台”上公开进行开启，所有供应商均应当准时在线参加开启。

7.3采购人通过互联网在供应商须知前附表规定的地点组织开启，并在响应文件递交截止时间30分钟前，使用CA数字证书登录“电子采购平台”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。

7.4供应商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在响应文件递交截止时间前，使用加密其响应文件的CA数字证书或账号密码登录“电子采购平台”，在响应文件递交截止时间后，进入“开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见供应商须知前附表。”

8、联系方式

采 购 人：  湖北联投汉江投资有限公司           

地    址：  湖北省襄阳市樊城区交通科技大楼10楼   

联 系 人：   舒逸凡                              

电    话：   13545129550                         

                                         2026   年 8  月 17  日