一、招标条件

长阳教育园区租赁性住房（一期）项目已由长阳土家族自治县发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（代码：2510-420528-04-01-316813）批准建设，资金来源为企业自筹。项目招标人为长阳城发嘉穗开发投资有限公司，招标代理机构为宜昌华迈项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现决定对长阳教育园区租赁性住房（一期）项目全过程咨询服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目概况：

本项目位于长阳龙舟坪镇津洋口社区（长阳一中西侧），项目占地面积10892.29平方米(16.34亩)，规划总建筑面积40746.74平方米，其中住宅22796.40平方米、地下车库17908.34平方米、门房42平方米。

2、招标范围：

长阳教育园区租赁性住房（一期）项目全过程工程咨询服务包括但不限于：（1）全过程工程项目管理；（2）前期工作咨询（包括可行性研究报告编制）；（3）招标代理；（4）工程勘察；（5）工程设计（包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等全过程设计文件）；（6）工程造价咨询（包括设计概算编制、工程量清单及控制价编制、施工阶段全过程工程造价控制）；（7）工程监理（包括施工准备阶段、工程施工阶段、工程保修阶段和竣工结算期的全过程监理服务等）；（8）其他咨询服务（包括①第三方测绘；②用地报批；③供地技术服务；④环境影响评价报告编制及评估、节能评估、社会稳定风险评估编制及评估、水土保持报告、地质灾害危险性评估等）；以及后期由建设单位明确的其他咨询服务。

3、履约期限：自签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算审计及缺陷责任期结束之日止，各项咨询服务须满足委托人的合理时间要求。缺陷责任期自工程竣工验收合格后 1年。

4、质量目标：勘察、设计提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求；初步设计（含概算）成果文件应通过发改部门审批；勘察、施工图经具有相关资格的勘设施工图咨询机构审查合格，以核准的施工图纸审查合格书为准，并满足招标人的要求；勘察、设计方案及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出勘察、设计理念，清晰的表达勘察、设计思路，准确把握招标人的期望目标。造价咨询成果质量符合《建设工程造价咨询质量控制规范》(DB42/T823-2021)及《建设工程造价咨询规范》(GB/T51095-2015)的要求。监理质量控制目标同各单项工程合同施工质量要求。其他各项工作及成果必须符合国家及地方或行业现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，满足发包人的建设目标。

5、施工工期控制目标：同各单项工程合同施工工期要求。

6、安全生产目标：达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)合格标准，杜绝发生安全事故。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求以招标文件为准）：

1、投标人（联合体投标时，指联合体各方）须具备有效的法人营业执照,投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。

2、投标人须同时满足以下要求：

2.1、勘察资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质或工程勘察岩土工程专业(岩土工程勘察)乙级及以上资质。

2.2、设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业建筑工程专业甲级资质。

2.3、监理资质：具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或具备房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质。

3、投标人拟派全过程咨询项目负责人（以下简称“咨询项目负责人”）须满足下列条件：（1）具备咨询工程师(投资)登记证书(专业为建筑)或具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土木建筑工程）或国家注册监理工程师注册执业证书（专业为房屋建筑工程）或注册土木工程师（岩土工程）证书或一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师执业证书；（2）具备工程类或工程经济类专业高级及以上职称。

4、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程造价咨询任务的成员）拟派本项目的造价咨询负责人须具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土木建筑工程，注册证书上记载的工作单位为该投标单位）。

5、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程勘察任务的成员）拟派本项目的工程勘察负责人须具备国家注册土木工程师（岩土工程）证书。

6、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程设计任务的成员）拟派本项目的工程设计负责人应具备一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师执业证书。

7、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程招标代理任务的成员）拟派本项目的招标代理负责人须具有工程类中级及以上专业技术职称。

8、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派本项目的工程监理负责人（总监理工程师）须具备国家注册监理工程师执业证书（注册专业为房屋建筑工程，且证书上记载的单位为该投标单位），拟派本项目的总监理工程师须承诺在本工程实施期间最多只能同时担任三个工程的项目总监理工程师，且不得任职于宜昌市行政区域以外项目；当项目总监同时担任其他工程项目总监理工程师时，投标人应为本工程配备总监理工程师代表，且总监理工程师代表应取得国家注册监理工程师注册执业证书。

9、投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派本项目的监理机构人员不少于3人（其中：总监理工程师1人，专业监理工程师（安全监理工程师）不少于1人，监理员不少于1人）。[安全监理工程师应具有国家注册监理工程师证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》；监理员应具有《监理员培训教育证书》或《监理工程师培训教育证书》或《国家注册监理工程师注册执业证书》；以上人员证书上记载的单位为该投标单位。人员证书若不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门(建设行政主管部门或行业协会)出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容]

10、投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）拟派本项目的所有人员不得相互兼任，并提供2025年7月以来任意连续3个月社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位（联合体投标时，指联合体相应方）或其分公司；事业单位人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件，退休返聘人员须上传退休证和聘用劳动合同原件扫描件。

11、投标人（联合体投标时，指联合体各方）在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。

12、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

13、本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：

（1）联合体成员总数量不超过3家（即1个牵头人2个成员方），联合体牵头人须承担项目管理工作；

（2）联合体各方必须按招标文件格式和要求签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；

（3）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（4）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

（5）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

（6）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（7）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订全过程工程咨询服务合同,就全过程工程咨询服务项目承担连带责任。

四、招标文件获取方式

本项目实行网上下载招标文件，投标人（如为联合体投标的，联合体牵头人）须在投标截止时间前登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事, 并按网上提示下载招标文件及相关资料。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人）操作手册）。

五、投标文件的递交

本项目投标截止时间为2025年12月17日 09 时00分，投标人（如为联合体投标的，联合体牵头人）应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体 CA 锁、手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照，具体操作参见宜昌公共资源电子交易服务系统交易智库—办事指南，登录宜昌公共资源交易数智一体化平台至项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。

六、投标保证金 

根据省委、省人民政府《关于以市场主体需求为导向打造一流营商环境的若干措施》（鄂发[2020]23号）和《湖北省优化营商环境2021年重点任务清单》（鄂营商发[2021]2号）文件精神的要求，本项目不收取投标保证金。

七、开标会

本项目的开标会将于投标截止的同一时间由招标机构通过互联网在长阳公共资源交易中心（长阳土家族自治县龙舟坪镇清江古城26号）4楼开标 二 厅组织网上开标。投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌公共资源交易数智一体化平台-网上开标”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、评标办法

1.本次招标评标办法采用综合评估法。

2.本项目为“评定分离”项目。

九、联系方式

1.异议联系人：胡建军

异议联系电话：13886670987

2.招标人：长阳城发嘉穗开发投资有限公司

地址：长阳土家族自治县丹水社区2-198号（县法院对面）

联系人：覃捷

联系电话：18872516118

3.代理机构：宜昌华迈项目管理有限公司

地址: 长阳土家族自治县龙舟坪镇古城路6-203号

联系人：胡建军、周祥军、王志森

联系电话：13886670987/0717-5332898

4.行政监督部门：长阳土家族自治县住房和城乡建设局

联系电话：0717-5335612

5.异议和投诉渠道：异议和投诉应通过宜昌公共资源电子交易平台提出。

2025年11月26日