东楚鸿鹄院项目工程设计招标公告

招标编号：E4202000067500765001001

1.招标条件

本招标项目东楚鸿鹄院项目工程设计 (项目名称)已经黄石市开发区·铁山区发展和改革局 （列入/取得）以湖北省固定资产投资项目备案证2601-420205-04-01-397224 (具备招标条件的支持文件名称)，项目业主为黄石东楚地产集团有限公司，建设资金来自 自筹资金(资金来源)，出资比例为100% ，招标人为黄石东楚地产集团有限公司 ，招标代理机构为中佳鼎运建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：开发区·铁山区奥体大道以南、黄金山环路以东。

建设规模：项目总用地面积30349.20㎡(约45.52亩)，容积率≤2.0,建筑密度≤28%，绿地率≥30%。项目拟建总建筑面积约8.61万㎡，其中计容建筑面积约6.07万㎡，不计容建筑面积约2.54万㎡，机动车停车位约582个。

2.2 招标范围

招标范围：

1、设计要求：（1）建筑规划方案设计：包含但不限于以下内容：1）规划方案设计；2）建筑方案设计；3）泛光照明方案设计；4）标识标牌方案设计；5）人防方案设计；6）海绵城市方案设计；7）园林景观及附属配套工程方案设计（含项目红线范围外与相邻道路市政接驳区、绿化区）；8）地形图及周边平面立面测量、周边地下管线、管网资料收集；9）绿色建筑设计；10）建筑面积核算报告；11）包括整个销售期间的①售楼部、②样板间（住宅）、③看房通道以及整个项目公区、陪读公寓和会所等区域的精装修（精装修达到营销策划的效果）；12）日照分析报告等满足使用需求的所有设计并提供相应设计技术交底、全过程配合服务及负责规划方案报批报建与公示、批前公示制作及登报费用、施工图图纸审查、设计文件专家评审等相关费用。（2）施工图设计：包括但不限于勘察（设计阶段的初勘和详勘）、施工图设计（含售楼部、样板间、看房通道、会所（含配套建筑）、陪读公寓、整个项目公区等区域的精装修、物业用房、社区用房、养老用房装修），包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计（包括中央空调、新风系统等）、装饰装修设计、安装工程设计、人防地下室（含临战转换方案）、消防工程设计、设计概算编制、管线综合设计、二次深化设计、园林景观及附属配套工程设计（含围墙、项目红线范围外与相邻道路市政接驳区、绿化区）、小区道路设计、排水设计、小区安防及智能化设计、基坑支护设计、地下室出入口坡道雨棚设计、节能设计等满足小区使用功能的所有设计及报批审查并提供相应设计技术交底，解决施工中的设计技术问题，施工全过程配合服务及负责规划方案报批报建与公示以及登报、施工图图纸审查（含售楼部装修图审）、设计文件专家评审等相关费用。不含市政水、电、气及有线电视设计，但需考虑与其有关的接驳点。

2、设计质量标准：按照住建部及有关行业主管部门颁布的相关勘察、设计规范进行勘察、施工图设计，设计的深度应满足行业主管部门现行相关规范要求，并通过相关审查。设计质量应满足湖北省地方标准《高品质住宅技术标准》（DB42/T 2305-2024）要求。

3、本项目为限额设计，整个项目全部建安工程费不超过27684万元(含暂列金2517万元、不含市政水电气1863万元)。

项目全部建安（不含陪读公寓精装修）施工图预算不超过2700元/平方米，除暂列金额、陪读公寓精装修及发包人另行发包的供水、供电、供气、有线电视外，本项目所有工程均在本次限额设计范围内，包括但不限于项目土石方挖填运、地基与基础工程(含地下室、结构空腔等)、基坑支护工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（含除陪读公寓精装修、售楼部及样板间之外的所有装修）、防水保温工程、建筑给排水及供暖工程、消防工程、通风工程、建筑电气工程、建筑节能、幕墙工程、园林景观工程(含围墙、项目红线范围外与相邻道路市政接驳区、绿化区)、小区道路工程、室外管网工程、小区内所有标识标线（包含人防标识标线）等满足小区使用功能的全部工程。

陪读公寓装修施工图预算不超过900元/平方米（面积计算基数为陪读公寓建筑面积），包括但不限于基础改造工程、水电暖隐蔽工程、硬装饰面工程、定制家具与固定柜体工程、软装配置工程、家电与厨卫设备安装工程等满足公寓达到拎包入住要求的全部工程。

标段划分：  1个标段  。

服务期限：自合同签订之日起20日历天（法定节假日顺延）内提交满足规划部门审批要求的项目规划与建筑设计方案文本（需设计两个方案对比）至招标人；自项目建设工程规划许可证取得之日起30日历天（法定节假日顺延）内提交满足限额要求的CAD版本施工图至招标人。装饰装修设计、安装工程设计、人防地下室（含临战转换方案）、消防工程设计、管线综合设计、二次深化设计、园林景观及附属配套工程设计（含围墙、项目红线范围外与相邻道路市政接驳区、绿化区）、小区道路设计、排水设计、小区安防及智能化设计、基坑支护设计、地下室出入口坡道雨棚设计不在上述时间要求内，但各专业工程设计应在招标人发出正式设计要求函件之后30日历天（法定节假日顺延）内提交施工图设计或深化设计。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备：

（1） 资质要求：①具有独立法人资格。②规划资质：城乡规划编制资质乙级及以上；③设计资质：工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；④勘察资质：工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）乙级及以上资质。

（2）业绩要求：近5年（2021年1月1日至投标截止日期前一日）完成过一项总建筑面积不小于8万㎡或合同金额不少于200万元的建筑工程设计业绩（需提供中标通知书、设计服务合同及竣工验收证明，项目时间认定以合同签订日期为准、合同金额或总建筑面积认定以合同载明数据为准）。

1. 项目负责人要求：拟派项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格（提供资格证书，同时提供近六个月社保证明材料）；

2. 财务要求：投标人须提供2022、2023、2024年度的财务审计报告（若成立时间年限不足的，需提供自成立之日起相应年度的财务审计报告。新成立的公司应提供已有经审计的财务报表或其他财务证明材料，以及组建、改制或重组等证明材料）。

   3.2本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /。

   3.3其他：

信誉要求：1.没有被依法暂停或取消投标资格；2.没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； 3.没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在最近三年内没有发生重大设计质量问题；5.在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；6.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入失信被执行人名单；7.在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为；（查询网址：中国裁判文书网 https://wenshu.court.gov.cn/）8.不存在法律法规或投标人须知第1.4.3规定的不得存在的其他情形。（1-4、8条提供相关承诺；5-7条按要求提供网站查询截图。）

其他要求：1.本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人其投标将被否决。注：详细资格条件详见附件：投标人资质条件、能力和信誉（资格审查标准）。2.本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.4 本项目 不属于 政府采购工程。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在黄石市工程建设交易平台（以下简称“电子交易系统”，下同）（网址：https://gcjs.hsztbzx.com）进行注册，并办理CA数字证书（具体操作参见“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册）。

4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 1 月 21 日至 2026 年 1 月 30 日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册—黄石招投标业务相关操作手册-投标人）。未按规定从“电子交易系统”下载招标文件的，招标人 （“电子交易系统”）拒收其投标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为 2026年  2  月 10 日 09 时 00 分。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易系统”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易系统”）将拒收。

6.投标相关事宜

 本项目采用“远程不见面”开标方式，如有投标文件制作及上传技术问题请咨询品茗技术人员，电话：0714-6209567。 。

7.评标办法

本次招标评标办法采用 综合评估法（评定分离） 。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在黄石公共资源交易电子服务系统https://www.hsztbzx.com/、黄石市东楚投资集团有限公司官网(http://www.hsdctz.com/)、湖北省公共资源交易电子服务系统（网 址：https://www.hbggzyfwpt.cn/jyxx/jsgcXmxx）(发布公告的媒介名称)上发布。

9.联系方式

招 标 人：黄石东楚地产集团有限公司    招标代理机构：中佳鼎运建设管理有限公司 

地    址：黄石市黄石大道1399号        地  址：黄石市下陆区桂林北路玉龙湾12号楼

联 系 人：戴菁菁                              联 系 人：闵芳                          

电    话：0714-6551667                    电    话：0714-6306399、15827613211

备注：“在所投标段免费下载招标文件”是指投标人拟参加某标段投标的，应按规定下载该标段的招标文件。投标人的下载活动“电子交易平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为投标人是否下载该标段招标文件的依据。