一、招标条件

宜昌船厂老旧厂区更新改造提升项目已由宜昌市西陵区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2410-420502-04-01-541266）完成备案，建设资金来源为企业自筹。招标人为宜昌龙行文旅有限公司，招标代理机构为湖北宜昌君逸工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目精品度假酒店设计采购进行公开招标，欢迎潜在投标人前来投标。

二、项目概况与招标范围

1.项目（标段）名称：宜昌船厂老旧厂区更新改造提升项目—精品度假酒店设计

2.项目概况：宜昌船厂老旧厂区更新改造提升项目—精品度假酒店选址于始建于1956年的宜昌船厂工业遗址。项目位于长江江心岛西坝，北朝葛洲坝，西临长江，拥有极佳的江景视野,原建筑占地面积约5740㎡，为老旧厂房改造项目，本次设计改造后建筑面积不低于12000㎡，高度约45米，该旅游岛核心组成部分，定位为园区内高端度假酒店业态。

3.项目地址：宜昌市西陵区西坝街道和平路。

4.招标范围：本项目设计招标范围包含精品度假酒店项目的概念方案设计、方案设计（含规划方案及报批、精装修方案、软装方案及估算，并配合建设单位在政府职能部门进行报批报建、沟通及修改工作）、初步设计（含设计概算）、施工图设计（包含总图、建筑、结构（含边坡支护、基坑支护）、给排水、暖通、电气、人防（如项目要求）、幕墙、外立面照明、智能化系统、精装修、软装、建筑声学、装配式设计（如项目要求）、BIM设计（如项目要求）、绿色建筑设计、改造设计、标识导视及本单体红线范围内的室外工程、园林景观）及施工配合阶段的全过程设计服务。设计单位负责各专业图纸整合、错漏碰缺校核工作，配合业主完成清单编制、招采技术支持、FF&E软装对接、样品确认、现场服务、变更洽商及竣工验收配合工作。具体包括（但不限于）以下内容：

4.1建筑设计：总平面规划、建筑方案设计、初步设计及施工图设计，包含建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电智能化、精装修全专业设计；

4.2室内设计：室内方案设计（酒店公共区域（大堂、餐饮、会议、康体、商务等）、客房区域、后勤辅助区域的室内装饰装修设计，包含硬装设计、FF&E软装设计（家具、布艺、装饰灯具、地毯、艺术品陈设、饰品配饰））、初步设计及施工图设计（包含二次机电深化设计：室内精装修的给排水、暖通、强弱电二次机电设计，与精装图纸无缝对接；

4.3景观设计：室外景观环境设计（含屋顶绿化、入口广场、庭院景观等）；

4.4专项设计：标识系统设计（室内外标识、导向系统）；

4.5其他设计：包含水处理设计以及结构设计顾问、旧建筑修复顾问、平面标识顾问、机电设计顾问等顾问费用，不包含厨房设备设计。

4.6限额设计：本项目总投资限额设计为15000万元（不含土地费用），包含本设计范围内及厨房设备的所有设计费及施工费用；

4.7本项目最终设计面积不低于12000㎡；

5.履约期限：在合同签订后30日历天内提交经建设单位确认的概念方案设计成果，概念方案设计成果确认后15日历天内提交方案设计成果（含估算），方案设计确认后50日历天内提交初步设计成果（含概算），初步设计确认后60日历天内提交施工图设计成果，后期服务至本项目所有工程竣工验收合格。

6.质量目标：设计成果须满足国家和地方现行相关法律法规、强制性条文、设计规范及技术标准，符合《建筑工程设计文件编制深度规定》及各专业制图标准要求，通过施工图审查机构及相关主管部门的审查，并满足招标人设计任务书的全部要求，满足酒店正常开业运营要求。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下：

1.投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）须具备有效的营业执照或事业单位法人证书，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照或事业单位法人证书原件扫描件）

2.投标人（联合体投标时，指联合体任意一方）须具备建设行政主管部门核发的有效的下列设计资质要求之一（上传资质证书原件扫描件）：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业工程设计乙级及以上资质；

③建筑行业（建筑工程）工程设计乙级及以上资质；

3.投标人（联合体投标时，指联合体任意一方）近五年（从投标截止日期往前推算，以合同签订时间为准）以来承担过单项设计合同金额350万元及以上的公共建筑设计业绩。(提供设计合同的原件扫描件，若提供的以上证明材料不能完全反映考核内容的，还应提供其他证明材料的原件扫描件进行补充，否则评委不予采信。若投标人承接的总承包项目（工程总承包、EPC、PPP 等）为联合体中标的，除提供上述证明材料外，还须提供联合体协议，用以证明投标人在联合体中标后实际承担的内容能满足上述业绩要求。

4.投标人（联合体投标时，指联合体任意一方）拟派本项目的负责人（即设计负责人）具备一级注册建筑师证书，且为本单位在职人员；（上传证书原件扫描件以及 2026 年6月以来任意连续 3 个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件；）

5.投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”(以下简称省一体化平台)登记单位。(在电子投标文件中上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图)

6.投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

8.本项目接受联合体投标。以联合体形式参加投标的同时应满足下列要求：

（1）联合体成员数量不超过 2 家；

（2）联合体各方必须按招标文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件扫描件上传至电子投标文件中）

（3）资质类别相同但资质等级不同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级

（4）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（5）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段的投标；

（6）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就项目承担连带责任。

只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人（联合体投标的，是指牵头人）须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2026年9月30日至2026年10月14日23时59分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2026年10月30日09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼 701 室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开标和解密工作。投标截止时间前，使用加密其投标文件的CA数字证书，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所投标段参加开标，并实时在线关注开标现场（线上）情况。

八、是否采用“评定分离”定标方式：是。

九、评标办法：本次招标评标办法采用 综合评估法。

十、信息发布开始时间：2026年9月30日。

十一、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统、湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台

十二、联系方式

招 标 人：宜昌龙行文旅有限公司 

地   址：宜昌市西陵区西坝41号

联 系 人：袁园园

联系电话：0717-6212956

招标代理机构：湖北宜昌君逸工程咨询有限公司

地   址：宜昌市开发区发展大道16号金德瑞国际酒店21楼

联 系 人：赵文祎

联系电话：18871711022