1.招标条件

本招标项目三峡游轮中心房地产项目（一期）已由宜昌市夷陵区发展和改革局以2020-420506-70-03-066052备案证批准建设，项目业主为宜昌交旅绿劲置业有限公司，项目资金为企业自筹。招标人为宜昌交旅绿劲置业有限公司，招标代理机构为全程项目管理咨询有限公司。现对该项目的8#、9#楼户型调整设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：夷陵区港虹路与黄柏河交汇处

建设规模：三峡游轮中心房地产项目（一期）总用地面积103094.8平方米，总建筑面积244039.26平方米，主要建设住宅、物业用房及社区服务用房。本次规划调整针对项目西侧B区高层住宅区域，涉及用地面积约11581平方米。其中，1-8#楼及1-9#楼需进行户型调整，相应地上及地下部分均须重新规划。其中调整前地上建筑面积22604平方米，地下建筑面积13000平方米，人防面积11000平方米。

2.2 招标范围：提供三峡游轮中心房地产项目（一期）1-8#楼及1-9#楼的户型调整设计方案及施工图（含专项），主要内容包括：户型调整、涉及区域的总图调整及地下室调整。设计工作（包括但不限于）：户型优化调整方案、总体规划调整方案、涉及区域调规方案及配合报审、涉及区域施工图设计（土建、人防、幕墙、标识标牌、泛光照明、景观、弱电智能化、装配式建筑等与建筑相关的全部专业）。同时须协助发包人办理方案设计、施工图等相关手续并通过相关机构审查取得施工图审合格书、现场服务、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更等。

2.3标段划分：本次招标共划分为 1 个标段。

2.4履约期限：在招标人下达设计任务书后15日历天内（含节假日）提交该区域方案设计（达到可报规深度），方案设计经发包人确认后20日历天内（含节假日）提交施工图，后期服务至设计范围内所有工程竣工验收合格。

2.5质量目标：设计质量达到国家及行业设计合格标准及现行规范和标准要求，设计成果及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容并满足招标人下达的设计任务书的要求，突出设计理念，准确把握招标人的期望目标。

3.投标人资格要求

3.1 投标人具备工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（提供有效营业执照原件彩色扫描件）

3.2 投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质；（提供资质证书原件彩色扫描件）

3.3 投标人拟派本项目负责人须具备国家壹级注册建筑师证书（投标文件中上传证书原件彩色扫描件及2026年2月至7月任意连续三个月由社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明原件彩色扫描件或个人社保信息查询网站的电脑截屏证明材料的彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位（分公司缴纳有效）；社会保险费按季度、按年缴纳的，分别上传上一季度或上一年度社会保障缴纳证明材料原件彩色扫描件。高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件彩色扫描件）；

3.4 投标人在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）；

3.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。

4.2 招标文件下载时间为2026年7月22日至2026年8月3日止(北京时间)。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人供应商）操作手册）。

5.投标文件的递交

投标文件递交截止时间为2026年8月13日上午09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁、手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。

6.投标相关事宜

6.1 本工程的开标会将于投标截止的同一时间由招标代理机构通过互联网在宜昌市夷陵区发展大道111号夷陵国际4楼，宜昌市夷陵区公共资源交易中心开标厅组织解密工作，并在投标截止时间30分钟前进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的CA数字证书、手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段作在线开标前的准备工作。

6.2 投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的CA数字证书、手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

7.评标办法

7.1本次招标评标办法采用 综合评估法 。

7.2本次招标采用“评定分离”（评标和定标分离）方式确定中标单位。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在宜昌公共资源交易电子服务系统（http：//ggzy.sc.yichang.gov.cn/）上发布。

9.联系方式

招 标 人：宜昌交旅绿劲置业有限公司

地 址：宜昌市葛洲坝平湖码头（夜明珠路62号）

联 系 人：陈雨柔

电 话：0717-6212956

招标代理机构：全程项目管理咨询有限公司

地 址：宜昌市夷陵区黄金六巷7号

项目负责人：祝泽泓

电 话：16608601115

招标投标行政监督部门

名 称：宜昌市夷陵区住房和城乡建设局

地 址：宜昌市夷陵区夷兴大道112号

电 话：0717-7200518