1.招标条件

二马路城市更新项目（二期）已由宜昌市西陵区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2604-420502-04-01-314104）批准建设，建设资金为企业自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为宜昌城市更新投资开发有限公司，招标代理机构为湖北中业宏工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的方案及施工图设计进行公开招标选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：二马路城市更新项目（二期）方案及施工图设计

2.2项目概况：该项目老旧建筑改造总面积约10.2万平方米，并对改造范围内的其他小区、历史建筑、其他一般建筑等进行改造提升,包括建筑外立面改造、结构加固、电气、景观绿化、导视系统、道路及房屋灯光亮化、自立路、南门后街沿线更新改造、云集路过街立体通道（地下过街通道）以及对南湖公园的提档升级。项目估算总投资约38200.00万元（含土地成本约18000.00万元）。

2.3招标范围：本项目范围内的方案及施工图设计（包含但不限于整体方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、施工配合（含设计变更）等）以及方案设计报审、公示、批复等全流程配合工作、现场指导及后期服务等。具体服务内容以招标人最终发出的通知为准。（详见招标文件第五章商务及技术要求）

2.4项目地点：二马路、南门后街、自立路、湖堤街、燎原巷、红星路、福绥路、福绥横路、滨湖路合围区域、南湖公园范围等。

2.5履约期限：合同签订后30日历天（含节假日）提交方案设计，方案设计审批通过后20日历天（含节假日）提交初步设计（含概算）成果，初步设计审查通过后30日历天（含节假日）提交施工图设计成果，后期服务至本项目所有工程竣工验收合格。

2.6质量目标：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，设计深度需满足招标人主要专业技术方案确定的要求。方案设计配合建设单位报批，并通过政府规划部门审批；初步设计(含概算)成果文件应通过招标人及第三方评审机构审批；施工图部分专业工程设计经施工图审查咨询机构审查，以核准的施工图纸审查合格书为准。初步设计、施工图及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容并满足招标人下达的设计任务书的要求。

3.投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1投标人具备有效的法人营业执照（或事业单位法人证书），不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件扫描件，联合体投标时所有成员均须上传）

3.2投标人（联合体投标时，指联合体共同拥有）须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或同时具备以下①②③项资质（上传资质证书原件扫描件）：

①具有工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

②具有工程设计市政行业甲级或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级或同时具备工程设计市政行业（道路工程）专业乙级及以上资质和工程设计市政行业（城市隧道工程）甲级资质。

③具有工程设计风景园林工程专项乙级及以上资质；

3.3投标人（联合体投标时，指牵头人）拟派本项目的负责人（即设计负责人）须具备一级注册建筑师证书，且为本单位在职人员；（上传证书原件扫描件及2026年1月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件）

3.4投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单，在“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.6本项目接受联合体投标。联合体投标时，应满足以下要求：

（1）联合体成员数量不超过3家（包括联合体牵头人和联合体成员），联合体牵头人为承担本项目建筑设计的单位且满足资格审查的建筑设计资质要求；

（2）联合体各方必须按招标文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件扫描件上传至电子投标文件中）

（3）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（4）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

（5）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

（6）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段的投标；

（7）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就承包项目承担连带责任。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2026年7月3日至2026年7月14日17时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）

5.投标文件的递交

投标截止时间为2026年7月27日9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

6.开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼703室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

7.是否采用“评定分离”定标方式：是。

8.信息发布开始时间：2026年7月3日。

9.招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统。  

10.联系方式：

招 标 人：宜昌城市更新投资开发有限公司

联系地址：湖北省宜昌市伍家岗区沿江大道特 162 号

联 系 人：占祖君 

联系电话：15572726098 

招标代理机构：湖北中业宏工程咨询有限公司

地  址：发展大道46号地铂港12楼

项目负责人：谭俊、蒋广之

联系电话：15171740177

行政监督部门及联系方式

名称：宜昌市住房和城市更新局 

联系地址：宜昌市体育场路7号建管大楼

联系电话：0717-6451589