东津城市新中心板块一住宅项目地块3东津城市新中心板块一住宅项目地块3EPC总承包(XYSZ-JSGC202604FJ-025001001)资审文件公告

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发布时间：2026-04-03 23:33:12

资格预审公告

东津城市新中心板块一住宅项目地块3东津城市新中心板块一住宅项目地块3EPC总承包(XYSZ-JSGC202604FJ-025001001)资审文件公告

招标编号：XYSZ-JSGC202604FJ-025001001

1.招标条件

本招标项目东津城市新中心板块一住宅项目地块3（项目名称）已由襄阳市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以湖北省固定资产投资项目备案证（2402-420651-04-01-826210）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为襄阳城锦建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），出资比例100%，招标人为襄阳城锦建设有限公司，招标代理机构为：襄阳致远工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对东津城市新中心板块一住宅项目地块3EPC总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的申请人提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

     建设地点：湖北省襄阳市东津新区，东起南山路，西至五一路；北抵襄江大道，南达伏牛路。
     建设规模：建设用地面积30073.74平方米，总建筑面积约73434.67平方米。其中，计容总建筑面积约45108.99平方米，住宅建筑面积约44993.22平方米，住宅户数约282户。不计容总建筑面积约28325.68平方米，地上不计容建筑面积约12774.79平方米，地下室建筑面积约15550.89平方米，机动车停车位约454个，非机动车停车位约455个。主要建设内容为住宅、配套地下室、物业服务用房，配电房、消控室、户属空中花园和配套绿地等，以上相关技术经济指标以规划批复为准。
     其他：/

2.2招标范围

     招标范围：详见资格预审公告“2.3其他”
     标段划分：划分为1个标段
     计划工期：700日历天，计划开工日期2026年5月31日
     合同估算价：23504.480579万元

2.3其他：（1）设计质量要求：符合国家、行业现行的设计标准及规范要求，达到国家规定的设计深度，能通过相关部门或机构的审查，按招标人确定的投资额和设计任务书进行限额设计。（2）施工质量要求：达到工程施工质量验收合格标准，确保本项目顺利通过联合验收，确保取得湖北省楚天杯。（3）履约期限：总工期700日历天，合同签订后60日历天内完成施工图设计。（4）本项目采用施工过程结算。（5）本项目属于国有投资的项目。（6）本项目采用“评定分离”实施。（7）本项目不属于政府采购工程。招标范围：东津城市新中心板块一住宅项目地块3EPC，包括设计、采购、施工、竣工验收及缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的维修等全部内容。其中：（1）设计：基于该项目初步设计进行深化；完成施工图设计；配合施工图设计优化及审查，配合施工及完成竣工验收等。其中设计内容包括但不限于：基于该项目初步设计进行深化；完成总平面、建筑、结构、暖通、电气（含室内外）、给排水（含室内外）、弱电系统、地基处理、消防协审、电梯、防雷等设计；完成标识标牌、幕墙、钢结构、门窗、栏杆、泛光照明、海绵城市、智能化、基坑支护、BIM管综、人防、绿建、地库整装（含地库地面划线导向标识、墙顶地及各出入口装修美化等内容）等专项设计;配合完成施工图设计优化及图审审查；统筹并配合完成装饰装修及园林景观设计。各项设计均需满足施工图纸审查要求及高品质住宅效果需求。（2）采购：按照设计范围内所涉及的相关设备及材料进行采购。（3）施工：按照设计范围内所涉及的工程全部内容（包括但不限于：场地平整、土石方工程、建设地基与基础、基坑围护、主体结构、建筑屋面、装饰装修（含软装）、门窗幕墙工程（含钢结构）、建筑智能化、给排水、暖通、电气、电梯、消防、防雷、泛光、用地红线范围内的室外小市政配套及道路管网、园林景观、海绵工程、标识标牌、临水接入、叠墅产品提升、挡土墙、零星工程、正式电、红线外景观等）的全部施工图所包含的内容进行施工，并配合供水、燃气、大市政的开孔封堵与接入，以及所有满足法律法规要求的调试、检测等，直至竣工验收合格及整体交付和缺陷责任期内的缺陷修复完成。（4）完成工程总承包范围内施工图和竣工图及其对应的预结算文件的编制及报审工作。（5）完成工程总承包范围内的所有项目的报批报审、施工验收等各阶段的工作，取得联合验收合格意见书。（6）工程施工相关管理工作，包括但不限于工程总承包单位发包的专业分包单位的管理、其他相关单位的配合管理、各类设备设施的保修、售后及物业人员培训、迎检、竣工验收、项目移交、交档备案等管理工作。

3.申请人资格要求

    3.1本次资格预审要求申请人具备：3.1.1申请人具有独立法人资格和有效的营业执照。联合体申请的，联合体各方均须提供。 3.1.2申请人同时具备：（1）设计资质：建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（2）施工资质：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。联合体申请的，资质按照联合体协议约定的分工认定。承担工作内容按国家法律规定无须建筑业企业资质的，则无须提供相应资质证书。 3.1.3 申请人近五年（以合同签订时间为准）承接过1项单体建筑地上建筑面积9800平方米及以上的房屋建筑工程项目（包括工程总承包项目或设计项目或施工项目）业绩。须同时提供以下证明材料：①中标通知书、②合同协议书、③县级及以上人民政府确定的招投标信息网上发布平台发布的中标公示网页截图及网址或省级及以上建筑市场监督与诚信一体化平台中项目网页截图及网址，上述证明材料不足以反映业绩要求的工程特征指标时，还应当提供其他技术资料的扫描件予以证明。联合体申请的，联合体各方提供均有效。 3.1.4申请人须提供2022年度、2023年度及2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表及财务报表附注），新成立的企业提供成立后应进行审计的财务审计报告，若成立不满一年的不提供。联合体申请的，由联合体牵头人提供即可。 3.1.5申请人用于本招标项目的流动资金不应少于2400万元，提供相关资金来源证明文件。联合体申请的，由联合体牵头单位提供。其余申请人资格要求的“3.1.6-3.1.8”详见资格预审公告 “3.4其他”
    3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：联合体牵头单位和成员单位总数量不超过5家（含5家），（1）联合体牵头单位为承担施工任务的单位，联合体各方均需具备独立法人资格。（2）联合体各方应签订联合体协议，联合体协议应明确联合体牵头单位以及约定各方拟承担的工作和责任。（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格预审。（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的资格预审，共同组成联合体申请的除外。否则，相关申请均将被否决。
    3.3各申请人可就本项目上述标段中的1(具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标1(具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。
    3.4其它：3.1.6信誉要求：（1）申请人不得存在下列情形之一： ①被依法暂停或取消投标资格（指被本招标项目所在地县级及以上住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门暂停或取消投标资格或禁止进入该区域建设市场且处于有效期内的情形）； ②被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在最近三年内所实施的项目发生重大质量问题并负有责任的（以住房城乡建设行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）； ⑤被工商行政管理部门在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单； ⑥被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单； ⑦在近三年内申请人或其法定代表人、拟委任的工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人有行贿犯罪行为； ⑧法律法规或申请人须知前附表规定的其他不得存在的情形。（以上1-8项不得存在的情形由申请人自行声明或承诺，格式自拟；联合体申请的，联合体各方均须提供）。（2）申请人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名录，提供相应网站截图。如为联合体申请的，联合体各方均应按（2）项要求提供网站截图。3.1.7人员要求（1）工程总承包项目经理：具备工程类注册执业资格（包括建筑工程一级注册建造师或一级注册建筑师或勘察设计注册工程师（其中注册结构工程师须为一级）或房屋建筑工程注册监理工程师）；工程总承包项目经理满足相应条件的，可以兼任本项目施工项目负责人或设计项目负责人；未担任其他在建项目的工程总承包项目经理或施工项目负责人（或施工项目的项目经理），提供工程总承包项目经理签字的无在建承诺书，承诺书格式自拟。联合体申请的，工程总承包项目经理由联合体牵头人派任。（2）设计项目负责人：具备一级注册建筑师执业资格。（3）施工项目负责人：具备建筑工程一级注册建造师资格及有效的安全生产考核合格证书（B证），未担任其他在建项目的工程总承包项目经理或施工项目负责人（或施工项目的项目经理），提供施工项目负责人签字的无在建承诺书，承诺书格式自拟。（4）其他施工管理机构人员资格：项目技术负责人具有工程类中级及以上职称；五大员，包括施工员（不少于1人）、质量（检）员（不少于1人）、材料员（不少于1人）、资料员（不少于1人）具备有效的岗位证或培训合格证，安全员（不少于3人）具有有效的安全生产考核合格证（C证）。（5）工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人、项目技术负责人及五大员（施工员、质量（检）员、材料员、资料员、安全员）须为申请单位正式员工，本项目除工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计项目负责人外，其他人员均不得相互兼任，提供本单位为上述人员缴纳的2025年7月至资格预审申请文件截止时间前任意连续6个月的社保证明。 3.1.8申请人（联合体投标的，指联合体成员中的承担本项目设计及施工任务的建筑业企业）应当在《湖北省建筑市场监督与诚信信息一体化工作平台》进行企业基本信息和拟派项目班子成员（工程总承包项目经理、施工项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量（检）员、材料员、资料员、安全员）信息登记，提供登记信息网页截图。

4.资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制,采用有限数量制的，当通过详细审查的申请人多于 9 家时，通过资格预审的申请人限定为9家。有效申请人不少于3家且没有超过规定数量的，推荐全部申请人参加投标；不足3家时，招标人重新组织资格预审或采用资格后审方式直接招标。

5.资格预审文件的获取

5.1 凡有意申请资格预审者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在襄阳市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理CA数字证书（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。
5.2 完成注册登记后，请于2026年04月04日至2026年04月09日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，在所申请标段免费下载资格预审文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载资格预审文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载资格预审文件的，招标人（“电子交易平台”）拒收其申请文件。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 资格预审申请文件递交截止时间为2026年04月15日08时30分 6.2 申请人应当在资格预审申请截止时间前，通过互联网使用数字证书（实体CA锁或标证通）登录"电子交易系统"，选择所投标段将加密的资格预审申请文件上传（联合体投标的，联合体牵头人上传电子投标文件前，必须在电子交易系统中确定联合体成员单位）。申请人完成资格预审申请文件上传后，"电子交易系统"即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人("电子交易系统")将拒收。 6.3 联合体参与资格预审的在资格预审响应文件递交时须明确联合体成员，明确成员后再进行加密电子资格预审申请文件的上传。明确的联合体成员与资格预审文件中联合体协议书组成成员名单不一致的，视为无效投标。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在本次招标公告同时在湖北公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.hbggzyfwpt.cn）、襄阳市公共资源交易网（网址：http://jyzx.xiangyang.gov.cn/）上发布。/上发布

8.联系方式

招标人：襄阳城锦建设有限公司

招标人地址：襄阳市东津新区东津商务大楼1号楼

招标人邮编：441000

招标人联系人：方经理

招标人联系人电话：0710-3560023

招标人传真：

招标人电子邮箱：

招标人网址：

招标人开户银行：

招标人银行账号：

代理机构：襄阳致远工程咨询有限公司

代理地址：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼

代理邮编：441004

项目负责人：王安怡

代理联系电话：19872050800

代理传真：

代理电子邮箱：

代理网址：

代理开户银行：

代理银行账号：

2026年04月03日

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