一、招标条件

江南畈旅游度假区已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2508-420504-04-01-606809）完成备案，资金来源为企业自筹。招标人为宜昌江南文旅康养有限公司，招标代理机构为湖北恒晟工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目酒店项目进行施工招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

二、项目概况与招标范围

1.项目名称：江南畈旅游度假区酒店项目

2.项目概况：江南畈旅游度假区酒店项目用地面积21671.12㎡,总建筑面积19055.10㎡，在用地范围北侧布置10栋酒店商业建筑，包含7栋2层的酒店客房(高度6.843-8.61米、面宽30.9米)，3栋酒店公区(高度9.25-17.8米)。其中，客房面积5387.4m、架空车库面积4624.24m2、公区面积7804.72㎡，总客房数计划30间，总停车位55个。详细工作内容以施工设计图为准。

3.建设地点：本工程位于宜昌市点军区土城乡，地处翻坝高速车溪收费站出口处约500米，东临翻坝高速，南至虎周公路。

4.招标范围：江南畈旅游度假区酒店项目设计施工图纸范围内的建筑、安装及装饰工程（包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、消防等工作内容）的全部施工内容，具体以后续招标文件规定为准。

5.建设工期要求：300日历天。

6.质量目标：达到国家现行相关施工验收标准规范合格标准，且获得省级建筑优质工程奖（楚天杯）。

7.安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011)合格标准，杜绝发生重大安全事故。

三、申请人资格要求

本工程对申请人的资格审查采用资格预审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见资格预审文件）：

1.申请人必须具备有效的法人营业执照，申请人不得以分公司名义进行申请，资格预审申请文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件扫描件）

2.申请人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质。（上传建筑业企业资质证书原件扫描件）

3.申请人须具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证。（上传证书原件扫描件）

4.申请人拟承担本工程施工项目负责人必须满足以下要求：

4.1申请人拟承担本工程施工项目负责人应具备贰级建造师注册证书，注册专业为建筑工程，证书上记载的聘用单位应是该申请单位，且须具备建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证书或带有二维码的考核合格人员证书信息截图；（上传建造师证书及B类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图）

4.2申请人拟派本工程施工项目负责人未同时担任其他建设工程施工项目负责人，并按资格预审文件要求作出承诺（《注册建造师执业管理办法（试行）》第九条情况除外）；（上传承诺书原件彩色扫描件 ）

5.申请人拟派本工程的技术负责人须具有工程类相关专业中级工程师及以上职称；（上传证书原件彩色扫描件）

6.拟派本工程的施工现场关键岗位人员基本配置为：项目负责人1人；项目技术负责人1人；施工员、质量员各不少于1人；专职安全员不少于2人[其中负责土建(具备C2证或C3证)和机械安全管理(具备C1证或C3证)的专职安全员各不少于1人；未实行C1、C2、C3证书分类的外省建筑企业C类安全生产考核合格证书均视为C3证件]；材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员配备人数不少于2人（可相互兼任，但应具备以上5类人员证书）；上述总配备人数不少于8人。（施工员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员须上传岗位证书原件扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息截图。专职安全员须上传具有建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书原件扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息截图）。

补充说明：

（1）若本项目中标，技术负责人、施工员、专职安全员、质量员如有在建工程，应确保本项目开工前严格按照《湖北省建设项目施工现场从业人员配备管理办法（试行）》的要求到岗履职。经建设单位同意，建设项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员可在宜昌市范围内担任不超过3个建筑工程项目的施工项目部管理人员。

（2）湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应上传由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明原件扫描件，并能如实反映上述考核内容。湖北省外建筑施工企业承揽本省工程项目组建的施工项目部，其关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发或认可的住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书，其证书应能通过相关住房和城乡建设主管部门网站查询其真伪（提供网站查询截图或链接），或提供由相关住房和城乡建设主管部门（或其认可的机构）出具的证书真实性证明文件原件扫描件。

（3）若拟派本项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员存在兼任的情况，申请人应在“项目管理机构主要人员”表格中对上述五类人员定岗定员。如一人承担多个岗位，每个岗位后都要写上该人员名字。

7.申请人拟派本项目的项目负责人、项目技术负责人、施工员、专职安全员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员应提供2025年7月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该申请人或其分公司（不接受退休返聘人员）。

8.申请人近5年以来（以申请截止日期往前推算），承担过单项施工合同金额达到人民币1.4亿元及以上的公共建筑工程施工业绩。

[公共建筑包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑工程等，不含住宅、厂房、桥梁等。

若为工程总承包、EPC、PPP类型业绩，承担的施工任务的合同金额或建设内容达到业绩考核内容，如业绩为综合体，请提供施工内容或施工金额达到业绩考核内容相关证明文件。（在建工程施工业绩以施工合同签订时间为准，须同时上传施工合同、施工许可证的原件扫描件和省级及以上“建筑市场监督和诚信一体化平台（建筑市场监管公共服务平台）”查询截图；交（竣）工施工业绩以工程竣工验收（竣工验收报告）时间为准，须同时上传施工合同、施工许可证、竣工验收报告（或竣工验收备案证）的原件扫描件和省级及以上“建筑市场监督和诚信一体化平台（建筑市场监管公共服务平台）”查询截图。若申请人承接的总承包项目（工程总承包、EPC、PPP等含考核的施工内容）为联合体中标，除提供上述证明材料外，还须提供联合体协议，用以证明申请人在联合体中标后实际承担的施工内容能满足上述业绩要求。上传的以上证明材料应能完全反映上述考核内容（如合同金额或建设内容等），不能完全反映上述考核内容的，可上传工程所在地行业主管部门出具的补充证明资料的原件彩色扫描件，否则资审委员会不予采信）]

9.申请人必须为“湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）

10.申请人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有申请人的信用信息进行查询，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

11.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段资格预审申请或者未划分标段的同一招标项目资格预审申请。

12.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加申请。

13.本次招标不接受联合体申请。

申请人在制作资格预审申请文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标准的申请人才能通过资格审查。

四、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制，当通过详细审查的申请人多于11家时，通过资格预审的申请人限定为11家；有效申请人不足11家时，推荐全部申请人参加投标；不足3家时，招标人重新招标。

本项目招标实施“评定分离”，定标原则及规则与方法详见后续的招标文件。

五、资格预审文件的获取

本工程实行网上下载资格预审文件。申请人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载资格预审文件及相关资料。资格预审文件下载时间为2025年10月29日至2025年11月3日23时30分止。申请人未按规定在网上下载资格预审文件的，其资格预审申请将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）

六、资格预审申请文件的提交

递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025年11月11日10时00分。申请人应当在申请截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子资格预审申请文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。申请人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在申请截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收申请文件。未采用“网上递交”方式递交申请文件的，视为放弃资格预审申请。申请截止时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、资格预审申请文件解密

1、招标代理机构通过互联网在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼 701 室组织解密工作。招标代理机构应在申请截止时间前30分钟进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段做在线组织解密的准备工作。

2、申请人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，使用加密其投标文件的CA数字证书，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所申请标段参加在线解密，并实时在线关注招标代理机构的操作情况。

八、是否采用“评定分离”定标方式：是。

九、信息发布开始时间：2025年10月29日

十、资格预审公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统、湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台

十一、联系方式

招标人：宜昌江南文旅康养有限公司

联 系 人：陈雨柔

联系电话：0717-6212956

联系地址：宜昌市西陵区夜明珠路62号

招标代理机构：湖北恒晟工程咨询有限公司

联系人：吴翠丽

联系电话：13207217475

联系地址：宜昌市沿江大道特168-6号（万达广场B座1602-1605室）

友情提醒:

本标段为“宜昌公共资源交易数智一体化系统”项目，需要申请单位在“宜昌公共资源交易电子服务系统”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时办理好企业入库等投标相关事宜（详见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人供应商）操作手册）。

“宜昌公共资源交易数智一体化系统”使用新版“不见面开标大厅系统”，访问入口在“宜昌公共资源交易电子服务系统”的“系统登录-网上开标”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。

遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：4009980000。