东楚奥体天地项目工程设计招标公告
招标编号：E4202000067500529001
1.招标条件
本招标项目 东楚奥体天地项目工程 (项目名称)已经 黄石经济技术开发区•铁山区发展和改革局 （列入/取得）以 湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2508-420205-04-01-207882）(具备招标条件的支持文件名称)，项目业主为 黄石大桥房地产开发有限公司，建设资金来自 自筹资金 (资金来源)，出资比例为 100% ，招标人为 黄石大桥房地产开发有限公司 ，招标代理机构为 湖北省成套招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的 设计 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
建设地点：黄石市 。
建设规模：本项目总用地面积77679.75 m2，容积率≤2.50，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目拟建总建筑面积约24.47万m2，其中计容建筑面积约19万m2、不计容建筑面积约5.47万m2。共建设住宅约942户，机动车停车位约1417辆。
2.2 招标范围
招标范围：
1、设计要求：（1）建筑规划方案设计：包含但不限于以下内容：1）规划方案设计；2）建筑方案设计；3）泛光照明方案设计；4）标识标牌方案设计；5）人防方案设计；6）海绵城市方案设计；7）园林景观及附属配套工程方案设计；8）地形图及周边平面立面测量；9）绿色建筑设计；10）建筑面积核算报告；11）包括整个销售期间的①售楼部、②样板间（含住宅、商业区及公寓）、③看房通道以及整个项目公区（含住宅、商业区及公寓）和会所等区域的精装修（精装修达到营销策划的效果）；12）日照分析报告等满足使用需求的所有设计并提供相应设计技术交底、全过程配合服务及负责规划方案报批报建与公示、批前公示制作及登报费用、施工图图纸审查、设计文件专家评审等相关费用。（2）施工图设计：包括但不限于勘察（设计阶段的初勘和详勘）、施工图设计（含售楼、样板间、看房通道、会所、公寓、整个项目公区等区域的精装修）、包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计（包括中央空调、新风系统等）、装饰装修设计、安装工程设计、人防地下室施工图设计、设计概算编制、二次深化设计、园林景观设计（含围墙）、小区道路设计、商业区和住宅区之间的公共通道设计、排水设计、小区安防及智能化设计、基坑支护设计、地下室出入口坡道雨棚设计、太阳能集热器设计等满足小区使用功能及商业运营交付的所有设计及报批审查并提供相应设计技术交底，解决施工中的设计技术问题，施工全过程配合服务及负责规划方案报批报建与公示以及登报、施工图图纸审查、设计文件专家评审等相关费用。不含市政水、电、气及有线电视设计，但需考虑与其有关的接驳点。
2、设计质量标准：按照住建部及有关行业主管部门颁布的相关勘察、设计规范进行勘察、施工图设计，设计的深度应满足行业主管部门现行相关规范要求，并通过相关审查。
3、本项目为限额设计，整个项目全部建安工程费不超过93645万元（含暂列金约8986万元、不含市政水、电、气、有线等约5098万元、不含其他工程配套费约100万元）。
住宅地块（含红线内市政道路）全部建安施工图预算不超过2941元/平方米，除发包人另行发包的供水、供电、供气、有线电视及暂列金额外，本项目所有工程均在本次限额设计范围内，包括但不限于土石方挖填运、地基与基础工程(含地下室、结构空腔等)、基坑支护工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（含会所室内精装修、所有公区精装修，不含售楼部及样板间精装修）、防水保温工程、建筑给排水及供暖工程、消防工程、通风工程、建筑电气工程、建筑节能、幕墙工程、园林景观工程(含围墙)、小区道路工程、室外管网工程、小区内所有标识标线等满足小区使用功能的全部工程。
商业地块（含公共与住宅连通的通道等）全部建安施工图预算不超过5021元/平方米（不包含暂列金），除发包人另行发包的供水、供电、供气及暂列金额外，本项目所有工程均在本次限额设计范围内，包括但不限于土石方挖填运、地基与基础工程(含地下室、人防地下室及人防工程等)、基坑支护工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（含公寓除套内外的所有精装修、商业街区除商铺套内外的所有精装修，不含幼儿园、售楼部及样板间精装修）、防水保温工程、建筑给排水及供暖工程、消防工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑节能、幕墙工程、园林景观工程(含围墙)、商业区道路工程、室外管网工程、商业区内所有标识标线等满足小区使用功能及商业运营交付的工程。
标段划分： 1个标段 。
服务期限：约45日历天，计划开始日期以签订合同日期为准。其中：45日历天内完成（含施工图报建及图审，其中管线综合设计、园林绿化设计、小区道路设计、排水设计、安防及智能化设计、二次深化设计不在45日历天内，但各专业工程设计应在招标人发出设计要求之后30天内提交经审查合格的施工图设计或深化设计）。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备：① 国家行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；②近五年（2020年1月1日至投标截止日期前一日 ）投标人具有1项建筑面积不小于24万m2或合同金额不少于1200万元的建筑工程设计业绩（需提供设计服务合同，项目时间认定以合同签订日期为准、总建筑面积认定以合同载明数据为准）；③项目负责人要求：拟派项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格（提供资格证书，同时提供近六个月来投标人为其缴纳的至少一个月社保证明材料）；④投标人须提供2022、2023、2024年度的财务审计报告（若成立时间年限不足的，需提供自成立之日起相应年度的财务审计报告。新成立的公司应提供已有经审计的财务报表或其他财务证明材料，以及组建、改制或重组等证明材料）。
3.2本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求： / 。
3.3其他：
3.3.1信誉要求：1.没有被依法暂停或取消投标资格；2.没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； 3.没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在最近三年内没有发生重大设计质量问题；5.在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；6.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入失信被执行人名单；7.在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为；8.不存在法律法规或投标人须知第1.4.3规定的不得存在的其他情形。（第1-4条、第7-8条提供承诺函并加盖公章。第5-6条按要求提供各网站查询截图。）
3.3.2 本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在黄石市工程建设交易平台（以下简称“电子交易系统”，下同）（网址：https://gcjs.hsztbzx.com）进行注册，并办理CA数字证书（具体操作参见“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册）。
4.2 完成注册登记后，请于 2025 年 8 月 13日至 2025 年 8 月18日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册—黄石招投标业务相关操作手册-投标人）。未按规定从“电子交易系统”下载招标文件的，招标人 （“电子交易系统”）拒收其投标文件。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为 2025 年09月 04日 09 时 00 分。
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易系统”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易系统”）将拒收。
6.投标相关事宜
/ 。
7.评标办法
本次招标评标办法采用 综合评估法 。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在黄石公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.hsztbzx.com/）、东楚投资集团官网（网址：http://www.hsdctz.com/）(发布公告的媒介名称)上发布。
9.联系方式
招 标 人：黄石大桥房地产开发有限公司 招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
地 址： 地 址：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7楼
邮政编码： 邮政编码： 430071
联 系 人： 戴菁菁 联 系 人： 张忠全、陈俊、马文佳、张良、陈波、苏恩华、王保东
电 话： 18062280820 电 话：18971767170
网 址： 网 址：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
