1.招标条件

高新区峡州大道与同强二路交会处南侧居住项目已由宜昌开发区经济发展局以湖北省固定资产投资项目备案证：2503-420550-04-01-990097批准建设，建设资金为企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为宜昌市宜居住房建设投资有限公司，招标代理机构为鼎正工程咨询股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的概念方案设计及D地块方案深化施工图设计进行公开招标选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：高新区峡州大道与同强二路交会处南侧居住项目概念方案设计及D地块方案深化施工图设计。

2.2 项目概况：项目总用地面积99493.23平方米，本项目分A、B、C、D四个地块，其中A地块用地面积20324.83平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高60米；B地块用地面积37452.71平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高60米；C地块用地面积22622.80平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高60米；D地块用地面积19092.89平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高60米。总建筑面积约30.65万㎡，新建住宅、商业、地下停车场及相关配套用房等。其他规划指标详见《出让土地规划条件》。

2.3 招标范围：ABCD地块概念方案设计，D地块方案深化及施工图设计。包括项目地上和地下建筑物、构筑物及相关配套设施的设计（指完成图纸审查、工程建设和竣工验收所必需的设计），包括但不限于：建筑方案设计（概念方案设计、方案深化）、土建施工图设计、装配式设计（含BIM设计）、人防设计、幕墙设计、景观方案及施工图设计（含水景深化设计、雕塑设计、游乐设施设计）、公共区域及配套用房室内精装设计（含硬软装）、售楼处室内精装设计（含硬软装）、样板房室内精装设计（含硬软装）、会所室内精装设计（含硬软装）、泛光照明设计、安防及智能化设计、标识系统设计、小区管道直饮水深化设计、绿建设计、绿色建筑预评价、低碳设计（绿建一星，降碳20%）、海绵城市设计。并负责本项目建设全过程设计服务及协调工作，施工现场指导与监督，工程调整和竣工验收设计服务等，须提供工程建设报建所需的图纸及资料，配合相关审查认证。

2.4 招标控制价：408.22万元。（详见商务及技术要求）

2.5 项目地点：宜昌市高新区峡州大道与同强二路交会处南侧。

2.6 履约期限：在签订合同20日内完成A、B、C、D地块概念方案设计及D地块建筑方案设计，30日内完成施工图设计，后期服务至本项目所有工程竣工验收合格。

2.7 质量目标：所提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，各阶段成果文件及专项文件满足相关专业机构或政府主管部门审查审批。施工图经施工图审查咨询机构审查，以核准的施工图纸审查合格书为准，并满足招标人下达的设计任务书的要求。施工图及相关技术文件能够充分表达建筑方案设计的内容。

设计质量和后续设计管理需满足宜昌城市发展投资集团有限公司发布的《建设工程质量与品质管理办法（修订）》中的相关条例。

2.8 本项目根据发包人需求施行分期开发，最终设计范围以发包人需求为准，设计费根据实际完成内容据实结算，设计人不得因设计范围变化要求调整单价。投标人投标报价时自行考虑相应风险。

3.投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1投标人须具备有效的法人营业执照（或事业单位法人证书），不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件彩色扫描件）。

3.2投标人必须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.3投标人近5年（以投标截止时间往前推算）承担过单项合同总建筑面积在3万平方米及以上的居住建筑工程设计业绩；（承接的设计或工程总承包项目中的设计任务业绩均为有效业绩；考核时间以合同签订时间为准，上传合同和中标通知书（如有）等证明材料的原件彩色扫描件，提供的资料应能完全反应上述考核内容，不能完全反应上述考核内容的,提供业绩的补充证明资料必须是工程所在地的县级及以上行业主管部门出具的原件彩色扫描件；若投标人承接的项目为联合体中标，除提供上述证明材料外，还须提供联合体协议，用以证明投标人在联合体中标后实际承担的工作能满足上述业绩要求。）

3.4投标人拟派本项目的项目负责人必须为国家一级注册建筑师；（上传人员证书原件彩色扫描件及2025年1月以来任意连续3个月由社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事在职证明原件彩色扫描件。）

3.5投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询并做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

3.7本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。

3.8本项目不属于《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财政库[2020]46号）及其相关配套文件规定的适用范围）

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2025年08月18日至2025年08月28日17时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）

5.投标保证金

本项目不收取投标保证金。

6.投标文件的递交

投标截止时间为2025年09月08日09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

7.开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼703室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

8.评标办法

8.1 本次招标评标办法采用综合评估法。

8.2 是否采用“评定分离”定标方式：是。

9.信息发布开始时间：2025年08月18日。

10.招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统、宜昌城市发展投资集团有限公司招标采购平台。

11.联系方式：

招 标 人：宜昌市宜居住房建设投资有限公司

联系地址：宜昌市伍家岗区沿江大道162号

联 系 人：郑凤芝

联系电话：0717-6211673

招标代理机构：鼎正工程咨询股份有限公司

地址：宜昌市西陵区胜利四路46号三峡晚报V6创意园B栋三楼

联系人：黄涛、望霜悦 

联系电话：17771729659、0717-6901191

友情提醒:

本标段为“宜昌公共资源交易数智一体化系统”项目，需要投标单位在“宜昌公共资源交易电子服务系统”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时办理好企业入库等投标相关事宜（详见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人供应商）操作手册）。

“宜昌公共资源交易数智一体化系统”使用新版“不见面开标大厅系统”，访问入口在“宜昌公共资源交易电子服务系统”的“系统登录-网上开标”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。

遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：4009980000。