一、招标条件

葛洲坝集团三供一业移交遗留非成套住宅改造项目已由宜西发改投【2025】53号文批准建设，资金来源为项目单位自筹及银行融资，项目出资比例为100%。招标人为宜昌市开元国有资产经营有限公司，招标代理机构为湖北诺成工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询服务项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：葛洲坝集团三供一业移交遗留非成套住宅改造项目全过程咨询服务

2、工程概况：对14处葛洲坝集团三供一业移交遗留非成套住宅、筒子楼（7层及以下），总面积达2.98万平方米的资产进行改造。改造内容涵盖室内装修、给排水系统、供电设施、结构加固以及消防安全系统等。

3、项目建设地点：宜昌市西陵区和平路45号、镇镜山55号、绵羊山路83号、西坝路30号、建设路7号、建设路18-2号、建设路24-4号、和平路2-10号、列电路2-3号、望洲岗路102号、夹湾路21-703号、夹湾路21号、北正街36号、西坝路25号等。

4、招标范围：（1）全过程项目管理（包括但不限于项目策划管理、项目报批报建报验、合同管理、进度管理、勘察管理、设计管理、造价管理、招标采购管理、组织协调管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、验收移交管理等）；（2）统筹管理；（3）工程勘察（岩土工程勘察）；（4）工程设计（包括方案设计、初步设计、施工图设计）；（5）造价咨询（包括工程量清单和招标控制价编制、施工总承包项目全过程造价控制）；（6）工程监理（包括施工准备阶段、工程施工阶段、工程保修阶段和竣工结算期的全过程监理服务等）；（7）其他服务（包括房屋鉴定、第三方测绘、管线探测、档案整理归档等）。实际工作最终以委托人确定的内容及范围为准。

5、履约期限：自签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算审计及缺陷责任期结束之日止。缺陷责任期自工程竣工验收合格后2年。合同签订后15天内完成方案设计，方案审查通过后20天内完成初步设计，初步设计通过后20天内完成施工图设计。

6、质量目标：勘察、设计提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求；初步设计（含概算）成果文件应通过发改部门审批；勘察、施工图经具有相关资格的勘设施工图咨询机构审查合格，以核准的施工图纸审查合格书为准，并满足招标人的要求；勘察、设计方案及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出勘察、设计理念，清晰的表达勘察、设计思路，准确把握招标人的期望目标。造价咨询成果质量符合《建设工程造价咨询质量控制规范》(DB42/T823-2021)及《建设工程造价咨询规范》(GB/T51095-2015)的要求。监理质量控制目标同各单项工程合同施工质量要求。其他各项工作及成果必须符合国家及地方或行业现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，满足发包人的建设目标。

7、施工工期控制目标：同各单项工程合同施工工期要求。

8、安全生产控制目标：达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)合格标准，杜绝发生安全事故。

三、投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人（联合体投标时，指联合体各方）须具备有效的法人营业执照，且不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照原件彩色扫描件）

2、投标人须同时满足以下条件：

2.1设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或建筑行业建筑工程专业丙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件)

2.2监理资质：具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或具备房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件)

2.3勘察资质：具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业(岩土工程)乙级及以上资质或工程勘察岩土工程专业(岩土工程勘察)丙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3、本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：

（1）联合体成员总数量不超过4家（即1个牵头人3个成员方），其中工程设计单位数量不超过1家、工程勘察单位数量不超过1家、造价咨询单位数量不超过1家、工程监理单位数量不超过1家，联合体牵头人须承担项目管理工作；

（2）联合体各方必须按招标文件格式和要求签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任：（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件彩色扫描件上传至电子投标文件中）

（3）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（4）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

（5）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

（6）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（7）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订全过程工程咨询服务合同，就全过程工程咨询服务项目承担连带责任。

4、投标人（联合体投标时，指联合体牵头人）拟派全过程工程咨询项目负责人须满足下列条件：

（1）具备咨询工程师(投资)登记证书（专业为建筑）或二级及以上注册建筑师执业证书或注册土木工程师（岩土工程）证书或国家注册一级造价师执业证书（专业为土建）或国家注册监理工程师注册执业证书（专业为房屋建筑工程）：（上传证书原件彩色扫描件）

（2）具备有工程类或工程经济类高级专业技术职务；（提供职称证书原件彩色扫描件）

（3）以联合体形式投标的投标人，在满足相应条件的情况下，本项目工程总咨询师负责人可以兼任本项目工程设计专业负责人或工程勘察专业负责人或造价咨询专业负责人或工程监理项目总监（总监理工程师）。

5、投标人（联合体投标时，指联合体造价咨询方）拟派造价专业咨询负责人须具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土建专业，注册证书上记载的工作单位为该投标单位）。（上传证书原件彩色扫描件）

6、投标人（联合体投标时，指联合体设计方）拟派设计专业咨询负责人应具备二级及以上注册建筑师执业证书。（上传人员证书原件彩色扫描件）

7、投标人（联合体投标时，指联合体监理方）拟派监理专业咨询负责人（总监理工程师）须具有国家注册监理工程师注册执业证书，且证书上记载的工作单位为该投标人，专业为房屋建筑工程。（上传证书原件彩色扫描件）

8、投标人（联合体投标时，指联合体监理方）拟派本项目的监理机构人员（包括总监理工程师、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员）总人数不少于3人（其中：项目总监1人，专业监理工程师不少1人（其中安全监理工程师不少于1人），监理员不少于1人）。（上传相关证书原件彩色扫描件。若证书不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容。其中专业监理工程师应取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》；安全监理工程师应由取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》的专业监理工程师担任。）

9、投标人（联合体投标时，指联合体勘察方）拟派本项目勘察专业咨询负责人须具备建设行政主管部门颁发的注册土木工程师（岩土工程）证书（上传证书原件彩色扫描件）。

10、拟派全过程工程咨询项目负责人、造价专业咨询负责人、设计专业咨询负责人、监理专业咨询负责人（总监理工程师）、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员、勘察专业咨询负责人须上传投标人（联合体投标时，指联合体相应方）2025年4月以来任意连续三个月的为其缴纳社保、医保或公积金（三者中提供其一即可）的证明材料原件彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳均有效；事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件彩色扫描件；退休人员必须上传退休证原件彩色扫描件及聘用劳动合同原件彩色扫描件。（注：本项目工程总咨询师负责人可以兼任本项目工程设计专业负责人或工程勘察专业负责人或造价咨询专业负责人或工程监理项目总监（总监理工程师），其他人员不能相互兼任。）

11、投标人（联合体投标时，指联合体设计方、勘察方、造价咨询方和监理方）必须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）

12、投标人（联合体投标时，指联合体各方）在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

13、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本项目实行网上下载招标文件。投标人（联合体投标时，指联合体牵头人）须注册成为宜昌公共资源交易信息网网员后，方可登录会员专区(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2025年08月07日20时00分止至2025年08月18日20时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌公共资源交易信息网上交易系统投标企业操作指南》）。

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2025年08月29日上午9时00分。投标人（联合体投标时，指联合体牵头人）应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

本招标项目的开标会将于投标截止的同一时间，由招标机构通过互联网在宜昌市城东大道2号七楼，宜昌市公共资源交易中心707开标厅组织解密工作，并在投标截止时间30分钟前进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择相应标段做在线开标前的准备工作。投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书、手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、评标办法：本次招标评标办法采用综合评估法，实行“评定分离”方式，定标方法采用票决数量法。

九、信息发布开始时间：2025年08月07日

十、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统

十一、联系方式

招标人：宜昌市开元国有资产经营有限公司

联系人：左嘉

联系电话：15572777582

联系地址：宜昌市西陵区西陵二路18号三峡双创中心14层

招标代理机构：湖北诺成工程咨询有限公司

联系人：陈瑶、杜思梦

联系电话：0717-6255808、13277170181

联系地址：宜昌市西陵区西湖路25号住邦科技园A区13号楼2单元3楼

2025年08月07日

友情提醒：

本标段为“宜昌公共资源交易数智一体化系统”项目，需要投标单位在“宜昌公共资源交易电子服务系统”(网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder)中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时办理好企业入库等投标相关事宜(详见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方(投标人供应商)操作手册)。

“宜昌公共资源交易数智一体化系统”使用新版“不见面开标大厅系统”,访问入口在“宜昌公共资源交易电子服务系统”的“系统登录-网上开标”(网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening)。

遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：4009980000。