黄石新港智慧中转仓储物流园配套基础设施建设项目工程总承包（EPC）(项目名称)资格预审公告
招标编号：E42020000670500q2001
1.招标条件
本招标项目黄石新港智慧中转仓储物流园配套基础设施建设项目工程总承包（EPC）(项目名称)已由(项目审批、核准或备案机关名称)以关于黄石新港智慧中转仓储物流园配套基础设施建设项目初步设计的批复、新经发审批【2026】5号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为黄石新港产业投资有限公司，建设资金来自企业自有资金(资金来源)，项目出资比例为100%，招标人为黄石新港产业投资有限公司，招标代理机构为湖北峰业工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围
- 2.1 本招标项目的建设地点：黄石新港园区
- 2.2 本招标项目的建设规模：项目总占地面积23036.37㎡，总建筑面积13850.66㎡，主要建设1个智慧中转仓库主仓;建筑面积为5502.44㎡，1个智慧中转仓库分仓，建筑面积为2819.60㎡，1个智慧中转仓库分仓，建筑面积为1597.42㎡，1个辅助用房，建筑面积为3880.28㎡，2个门卫用房，建筑面积为50.92㎡，建设停车位35个，安装充电桩20个。配套建设园区内外部连接道路2000m，以及广告牌、供电、供排水、照明、消防、通信等附属基础设施。
- 2.3 本招标项目的合同估算价：约9524.760000万元
- 2.4 本招标项目的计划工期：730日历天，计划开工日期2026年12月，最终以招标人发出的指令为准。
- 2.5 本招标项目的招标范围：
提供本项目工程范围内的设计、材料设备采购、工程施工、竣工试验及验收、移交及保修等全过程的实施及管理；对总承包范围内的所有工作全面负责，并对与总承包相关联的工作提供支持和配合服务。
2.5.1 设计范围
中标人须负责完成本项目从施工图设计阶段直至竣工验收合格并取得备案的全部设计及相关服务工作，具体包括但不限于：
2.5.1.1 施工图设计
依据已批准的初步设计文件及发包人要求，完成本项目所有单位工程及室外工程的施工图设计，包含对设计方案进行优化、修改和完善。中标人须完成施工图设计文件的报送、审查并确保通过，根据审查意见及时修改完善，直至取得建设行政主管部门核发的《施工图设计文件审查合格书》，并承担全过程的设计协调与沟通工作。
2.5.1.2 专项设计
依据已批准的初步设计文件及发包人要求，中标人须负责完成本项目全部专项工程的深化设计工作，确保各专项设计成果满足国家、湖北省及黄石市现行规范标准，并通过相关主管部门的审批。专项设计范围包括但不限于以下内容：
（1）安全与消防类
消防工程：包含但不限于室外消防给水系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防广播系统、灭火器配置、消防控制室等全要素消防设计，并通过消防设计专项审查。
防雷工程：包含建筑物防雷分类、接闪器、引下线、接地装置及防雷等电位连接设计，并通过防雷设计审核。
（2）智慧与信息化类
智能化与信息化工程：包含但不限于园区基础通信网络（含光纤入户及室外管网）、综合布线系统、视频安防监控系统（含仓库内及园区周界）、门禁及出入口管理系统、停车场管理系统（含车牌识别及诱导系统）、电子巡更系统、公共广播系统、信息发布系统、弱电机房工程（含机房装修、UPS供电、精密空调、接地系统）。中标人须完成智慧仓储管理系统的硬件架构设计，包括设备控制层接口预留、数据采集点部署方案、中控室工艺设计，确保运营方后续可无缝部署仓储管理系统软件。软件开发及部署不属本EPC范围，但中标人须配合建设单位或运营方完成硬件与软件的对接联调工作。
（3）建筑功能与美观类
室内外装饰装修工程：包含辅助用房（办公区、食堂、设备间等）的精装修方案设计及施工图，以及所有建筑物外立面装饰、幕墙工程、室内公共区域装修设计。仓库内装设计应满足防尘、防潮及耐磨地坪等仓储功能要求。装修标准须按招标人要求执行。
电梯工程：包含所有客梯、货梯的选型参数、井道及机房土建条件、电气配套及无障碍设施设计。
夜景亮化工程：包含园区主要建筑轮廓及出入口的夜间景观照明设计，满足功能照明与景观效果双重需求。
（4）机电与能源类
高低压供配电工程：包含从市政高压进线至各单体建筑分配电室，以及充电桩专用配电箱、室外照明配电箱的全系统供配电设计，含变配电所布置、高低压开关柜选型、变压器选型、继电保护、电能计量（含分项计量）、备用电源方案（如设置柴油发电机则包含其配套设计）。充电桩供配电系统须满足所有充电桩同时运行的容量需求，并预留远期扩容条件。
暖通与空调工程：包含仓库区通风及除湿系统设计、辅助用房舒适性空调及通风系统设计、设备用房通风设计、防排烟系统设计。
（5）室外与绿色低碳类
室外总体工程：包含园区内外部道路、地上停车场、广场铺装、给水及消防环网、排水系统（雨水、污水）、强弱电管线综合、充电桩设施（含设备基础及配电）、景观绿化、围墙、大门、岗亭等全部室外附属设施的设计。
（6）其他专项
基坑支护工程：如经地勘报告确认需进行深基坑（开挖深度≥5m）施工，则由中标人负责完成基坑支护专项设计及安全专项方案论证，相关费用已包含在合同总价中。
2.5.1.3 设计服务与配合
中标人须向施工单位进行设计技术交底，解决施工过程中的设计技术问题，并根据现场实际情况及发包人需求提供设计变更服务。参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收，签署设计单位意见，并配合项目审计、结算、资料归档及竣工验收备案等全过程的设计服务工作。
2.5.2 材料设备采购范围
中标人须负责本项目自开工至缺陷责任期满全过程所涉及的所有材料、设备的选型、采购、运输、保管、安装、调试、试运行、移交及质保期内的维保工作。包括但不限于以下内容：
所有结构工程、建筑工程、装饰装修工程所需的原材料、构配件、成品及半成品；
所有给排水及供暖设备、通风与空调设备、电梯设备、高低压供配电设备（含变压器、高低压柜、柴油发电机等）、充电桩设备；
所有智能化与信息化系统的硬件设备（含服务器、网络设备、摄像头、门禁设备、存储设备、显示设备等）、系统软件、线缆及辅助材料；
所有消防设备及器材（含水泵、报警主机、探测器、喷头、阀门等）；
所有室外工程所需的材料及设施（含管材、电线电缆、灯具、充电桩、绿化苗木等）。
中标人负责对采购的材料设备进行进场检验并承担质量责任，对不合格材料设备须无条件更换。材料设备的品牌、规格、技术参数不得低于发包人要求及投标文件中承诺的标准。
2.5.3 施工范围
中标人须按照经审查合格的施工图设计文件和工程量清单所涵盖的全部内容组织施工，直至竣工验收合格并整体移交。包括但不限于以下内容：
建筑工程：包含智慧中转仓库主仓、智慧中转仓库分仓、辅助用房（约3500平方米）等所有建筑物及构筑物的地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑幕墙（含预埋件及面板）、室内外装饰装修（含粗装及精装）、门窗工程、栏杆扶手、室内外台阶及坡道、变形缝等全部施工内容；
安装工程：包含给排水系统（含生活给水、热水、排水、雨水）、供暖系统、通风与空调系统、电气系统（含高低压变配电、动力、照明、防雷接地、等电位联结）、消防系统（含消火栓、喷淋、报警、防排烟）、智能化系统（含综合布线、安防、门禁、停车管理、机房）、电梯工程等全部安装及调试内容；
室外总体工程：包含园区内外部道路工程（含路基、路面、路缘石）、地上停车场工程（含基层、面层及划线）、广场铺装、给排水及消防室外管网、强弱电室外管线、室外照明、充电桩基础及安装、景观绿化（含种植土、苗木、小品）、围墙（含基础、砌体及装饰）、大门（含门库、电动门）、岗亭等全部附属设施的施工；
临时工程：包含施工临时道路、临时用水用电接入、临时设施搭建、施工围挡、施工排水等为完成本项目所必需的临时工程及措施工程；
其他：施工图纸及工程量清单范围内虽未单列但为完成本项目并达到设计使用功能所不可或缺的其他所有工作。
2.5.4 总承包管理与服务
中标人须对总承包范围内的设计、采购、施工质量、安全、进度、成本及文明施工等承担总承包管理责任，并具体负责：
竣工验收与移交：负责组织各专项验收（含消防、人防、防雷、节能、规划、档案等）、竣工档案编制（含竣工图）、竣工验收备案，并完成项目整体移交。移交时须同步移交完整的竣工资料及设备操作手册；
质量缺陷责任与保修：承担质量缺陷责任期（自竣工验收合格之日起计）和保修期内的所有维修、维护责任，缺陷责任期及保修期限按国家及湖北省相关规定执行；
内外协调：负责与政府主管部门、发包人、监理单位、审计单位、勘察单位及其他相关方的沟通、协调与配合，确保项目顺利推进；
智慧仓储软硬件联调配合：在本项目硬件设施竣工后，配合发包人或运营方进行智慧仓储管理系统软件部署及硬件联调，中标人须提供必要的技术资料、接口文档及现场配合，联调配合期内中标人须安排相关技术人员驻场服务，具体配合期限及资源投入以满足系统正常上线运行为准；
人员培训：负责对发包人指定的运营管理人员进行各系统设备操作、日常维护及故障识别等方面的技术培训，确保运营人员能够独立操作和维护相关设施设备；
其他：履行工程总承包合同约定的其他管理职责，包括但不限于施工许可证办理配合、质量安全监督备案配合、合同信息管理、风险管理等。
2.5.5招商部分招标范围（若为联合体投标，此部分内容由联合体牵头人完成）：
2.5.5.1招商位置：黄石新港智慧中转仓储物流园；
2.5.5.2招商面积：不小于5000㎡；
2.5.5.3招商任务完成期限：180日历天。 - 2.6 本招标项目的标段划分(如果有)： /
- 2.7 其他：（1） 本项目是否采用“评定分离”实施：☑采用 □不采用；（2） 本项目评标工作采用远程异地评标方式。
3.申请人资格要求
3.1申请人应具备
（1）资质要求：
设计资质：具备行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。
施工资质：具备行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证。
（2）人员资格要求：
工程总承包项目经理：拟派工程总承包项目经理须满足以下要求(联合体投标，项目经理应由牵头单位的人员担任），项目经理满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人。
1.须具备相应工程建设类注册执业资格，包括二级及以上注册建筑师或勘察设计注册工程师或二级及以上注册建造师或者注册监理工程师；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；
2.不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（含施工总承包工程、专业承包工程），提供承诺书，格式自拟。
设计负责人：须具备二级及以上注册建筑师证。注：若为联合体，应由承担设计任务的联合体成员的人员担任。
施工负责人：须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证及有效安全生产考核合格证书（B证），且无在建工程。
（3）业绩要求：
近3年（从投标截止日期往前推算）完成过以下①或②或③标准之一业绩：
①单项合同额不低于9500万元（或项目总建筑面积不低于13000平方米）建筑工程总承包项目业绩；
②单项投资额不低于9500万元（或项目总建筑面积不低于13000平方米）建筑工程设计业绩；
③单项合同额不低于9500万元（或项目总建筑面积不低于13000平方米）建筑工程施工业绩。
提供中标通知书、合同协议书、中标公示网上截图、可查询网址链接、竣工验收证明材料(或完工证明材料或交工证明材料或图审合格资料)；业绩时间及金额（或建筑面积）以合同为准。
注:①合同协议书业绩证明材料不能体现业绩金额（或建筑面积）的，应提供其他有效的补充证明材料；②如联合体投标，工程总承包业绩联合体任意一方提供均可，设计业绩由联合体承担设计任务的成员单位提供，施工业绩由联合体承担施工任务的成员单位提供。
3.2 申请人其他资格要求
☑本项目不属于政府采购工程。
□本项目属于政府采购工程：□项目整体预留专门面向中小企业采购。□项目整体预留专门面向小微企业采购。□项目部分预留专门面向中小企业采购。□项目未预留份额专门面向中小企业采购。
3.3 本次资格预审接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：(1)应由具有相应资质的单位组成联合体，联合体数量不超过2家，其中承担施工任务的投标人须具备有效的安全生产许可证；(2)联合体各方应当签订联合体协议书，并明确牵头单位。其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。(3)联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。(4)联合体资质按照联合体协议约定的分工认定；由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；(5)组成联合体进行投标的各单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。。
3.4各申请人可就本项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标 / （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。
3.5其他要求：①单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，可以组建联合体投标，但不得再单独或与其他单位组建联合体参加同一标段的投标。②资格审查的具体要求详见资格预审文件第二章附录一。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制(合格制／有限数量制)。
5.资格预审文件的获取
5.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在黄石市工程建设交易平台（以下简称“电子交易系统”，下同）（网址：https://gcjs.hsztbzx.com）进行注册，并办理CA数字证书（具体操作参见“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册）。
5.2 完成注册登记后，请于2026年10月13日至2026年10月19日09：00时止（北京时间，下同），通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（“黄石市公共资源交易网”—交易智库—办事指南—操作手册—黄石招投标业务相关操作手册-投标人）。未按规定从“电子交易系统”下载招标文件的，招标人（“电子交易系统”）拒收其投标文件。
6.资格预审申请文件的递交
6.1 资格预审申请文件递交截止时间为2026年10月27日9时0分。
6.2 申请人应当在资格预审申请截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的电子资格预审申请文件上传，申请人完成资格预审申请文件上传后，“电子交易平台”即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。
7．发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在黄石市公共资源交易电子服务系统（网址:https:/www.hstbzx.com/）、湖北省公共资源交易电子服务系统（网址:htps//www.hbggzyfwpt.cn/yxx/isgcXmxx）上发布。
8.联系方式
- 黄石新港产业投资有限公司
- 黄石市黄石新港（物流）工业园区海州大道8号
- 胡先生
- 13597625669
- 湖北峰业工程咨询有限公司
- 黄石市花山路天方百花园5号门内
- 项目负责人：叶妮娅、谢涯邻、刘松庆、彭庆文
- 13907231259
行政监督部门：黄石新港（物流）工业园区建设局
地址：阳新县韦源口镇谭家畈村特1号
联系人：李主任
电话：18327867102
综合监督机构：黄石新港（物流）工业园区招商和项目建设服务中心
地址：黄石新港（物流）工业园区河金省道特1号
联系人：刘主任
电话：0714-6205920
2026-10-13 09:04:00
备注：申请人拟派的项目经理（建造师）（下同）不得同时担任两个及以上建设工程项目的项目经理（项目负责人）。存在下列情形之一的，视为未担任其他在施建设工程项目的项目经理：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。